在承租人转租房屋时，必须先获得出租人的书面同意。如果承租人未经出租人书面同意而进行转租行为，则构成无权处分，其转租行为的有效性将成为待定状态。只有在取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权后，才能认定该转租行为有效。
转租行为以原出租行为为基础，因此受其约束。主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间原有租赁合同约定的租赁期间，这是一般性原则。唯一的例外情况是出租人、承租人和次承租人三方达成协议，同意延长租赁期限。
承租人在转租房屋时不退出租赁关系，既享有原租赁合同中承租人的权利和义务，也享有新转租合同中出租人的权利和义务。当然，这一注意事项也可以根据出租人、承租人和次承租人三方的协商进行变更。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
二房东违法转租的法律后果。出租人可以选择解除合同导致转租关系终止，次承租人无权要求出租人承担违约责任，其请求权取决于其是否善意。承租人自行转租属于违约行为，但出租人的所有权并未受到侵害，承租人收取的租金是有法律依据的。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
房屋转租的相关法律规定。承租人在征得出租方许可后可将租赁物转租给第三者，但仍需承担与出租人之间的租赁契约责任。若未经允许擅自转租，出租方有权终止租赁协议。此外，房东在租赁过程中需承担交付租赁物、确保租赁物符合使用目的、维护保养责任等职责。房租合同到期
