
转包是指承包单位将其承接的整个工程全部委托给其他主体进行承包的行为。在转包中,原承包单位不再参与工程的具体实施,而是将全部责任和权益转移给其他承包方。
分包是将整个工程按照不同的部分进行划分,并将各个部分分别委托给其他主体进行承包的行为。在分包中,原承包单位仍然承担总体责任,但将某些特定工程部分的实施委托给其他承包方。
要满足合法分包的条件,必须符合以下几点:
由于转包容易导致没有相应资质的承包者进行工程建设,从而造成工程质量低下和建设市场混乱,我国法律和行政法规都明确禁止转包的行为。
在实践中,常见的转包行为可以分为两种形式:
无论是哪种形式,都是法律所不允许的。
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工程分包和转包的区别主要表现在以下几个方面:一是在责任承担方面,分包人与承包人承担连带责任,而转包人与转承包人不承担连带责任;二是在合法性方面,分包是法律允许的,只
转包就是将自己承接的整个工程全部包给其他主体。合法的分包须满足以下几个条件: 分包必须取得发包人的同意;分包只能是一次分包,即分包单位不得再将其承包的工程分包出去;另一种是承包单位将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人即变相的转包
合法分包的内容是除主体结构施工外的部分工程,转包的内容是全部工程。合法分包的情况下,承包人要对分包工程进行现场管理;转包的情况下,转包人则不对工程进行管理。二次分包属于违法分包,肢解分包则名为分包实为转包。转包是非法的建设行为,内包是合法的经营手段。
转包或分包人将合同规定的权利与义务全部转让给转承包人,转承包人与原合同发包人之间建立了新的事实合同关系,。由此,因转包或违法肢解分包而产生了两个不同的合同关系。前者只是总承包人将其承包工程的某一部分或几部分再分包给其他承包人,承包人仍然要履行承包合同