转租是指承租人在租赁期内将租入的资产出租给第三方的行为。根据租赁合同中双方的信任和承诺，出租人期望承租人按时支付租金并合理使用房屋。然而，如果承租人转租房屋给第三方，这种信任将被破坏。为了保护交易的安全性，法律要求承租人在转租时必须经过出租人的同意。根据我国《合同法》第224条第二款的规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
合法转租需要满足以下条件：
1. 转租必须经过房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，因此必须经过房屋所有权人的同意，否则转租行为将无效。
2. 转租的租金不得高于原租金，确实需要合理提高时，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人获得。未经房屋所有权人同意而转租，或谋取租金差价的转租行为，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可以解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
以下情况下，出租人可以解除同意房屋转租的意思表示，并追究承租人的违约责任：
1. 承租人拖欠租金。
2. 承租人在承租房屋内擅自搭建。
在上述情况下，即使租赁合同中约定了转租事项，出租人仍有权收回同意房屋转租的意思表示，并根据合同约定追究承租人的违约责任。当然，除非违反行政法规定，例如擅自搭建违反房屋规划管理规范。
房屋转租合同约定的租期最后时限不得超过原租赁合同约定的最后租期。如果原租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当相应变更。如果原租赁合同解除，转租合同也应当随之解除。
对于出租人租住的公房，如果获得拥有该公房所有权单位的同意，出租人有权转租公房，并且单位有权按照规定或协议分享转租公房的利益。如果出租人将自己租住的公房作为廉租房出租，则无需经过单位同意，但单位也无权分享出租该公房获得的利益，但应向所在市区房屋土地管理机关申报。
租赁的房屋可以转租，但需要符合一定的规定。在转租过程中，我们应该注意保护自己的合法权益，避免产生不必要的纠纷。
合同的效力及其条件，包括民事法律行为应当具备的相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等条件。同时，文章还详细阐述了房屋转租合同的效力问题，包括出租人的同意与否以及出租人的行动对转租合同效力的影响等。
房屋分租的合法性。根据《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，否则出租人有权解除合同。此外，出租住房应以原设计房间为最小出租单位，不得违反当地政府规定的最低标准。因此，房屋分租是否合法取决于是否获得房东
承租人能否通过遗嘱变更承租人身份的问题。根据《中华人民共和国合同法》规定，承租人无法以遗嘱方式变更身份。若承租人在租赁期间去世，与其共同居住的人可以继续租赁房屋，但转租需经出租人同意。同时，原租赁合同仍然有效，第三人损失需由承租人赔偿。
房屋转租的定义及合法条件。房屋转租需满足两个条件：房屋所有权人同意转租且租金不得高于原租金。租赁期限、书面合同要求等也对转租合法性有影响。只有满足特定条件，承租人才能合法转租房屋。
