转租是指承租人在租赁期内将租入的资产出租给第三方的行为。根据租赁合同中双方的信任和承诺，出租人期望承租人按时支付租金并合理使用房屋。然而，如果承租人转租房屋给第三方，这种信任将被破坏。为了保护交易的安全性，法律要求承租人在转租时必须经过出租人的同意。根据我国《合同法》第224条第二款的规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
合法转租需要满足以下条件：
1. 转租必须经过房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，因此必须经过房屋所有权人的同意，否则转租行为将无效。
2. 转租的租金不得高于原租金，确实需要合理提高时，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人获得。未经房屋所有权人同意而转租，或谋取租金差价的转租行为，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可以解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
以下情况下，出租人可以解除同意房屋转租的意思表示，并追究承租人的违约责任：
1. 承租人拖欠租金。
2. 承租人在承租房屋内擅自搭建。
在上述情况下，即使租赁合同中约定了转租事项，出租人仍有权收回同意房屋转租的意思表示，并根据合同约定追究承租人的违约责任。当然，除非违反行政法规定，例如擅自搭建违反房屋规划管理规范。
房屋转租合同约定的租期最后时限不得超过原租赁合同约定的最后租期。如果原租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当相应变更。如果原租赁合同解除，转租合同也应当随之解除。
对于出租人租住的公房，如果获得拥有该公房所有权单位的同意，出租人有权转租公房，并且单位有权按照规定或协议分享转租公房的利益。如果出租人将自己租住的公房作为廉租房出租，则无需经过单位同意，但单位也无权分享出租该公房获得的利益，但应向所在市区房屋土地管理机关申报。
租赁的房屋可以转租，但需要符合一定的规定。在转租过程中，我们应该注意保护自己的合法权益，避免产生不必要的纠纷。
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
甲方与乙方之间的房屋租赁合同。合同中详细说明了房屋地址、用途、租赁期限、租金、房屋修缮与使用、房屋的转让与转租以及乙方违约的处理规定等内容。合同确保了双方在自愿、平等、互利的基础上，明确双方之间的权利义务关系。
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
房屋转租的定义及合法条件。房屋转租需满足两个条件：房屋所有权人同意转租且租金不得高于原租金。租赁期限、书面合同要求等也对转租合法性有影响。只有满足特定条件，承租人才能合法转租房屋。
