房屋转租是指承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租给他人使用，以获得租金性收益的行为。转租可以以联营、承包经营和合作经营等名义进行。
私房转租必须经原出租人同意。如果房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，或者承租人与出租人协商签订了同意转租的补充合同，那么承租人可以进行转租。如果没有明确约定或者补充合同，承租人在转租房屋前必须以书面形式征得出租人同意。如果承租人未经同意转租，属于违约行为，出租人有权解除租赁合同并追究承租人的违约责任。
以下情况下不得进行转租：
即使租赁合同约定了转租事项，当发生上述第一和第二种情况时，出租人仍有权收回同意房屋转租的意思表示，并追究承租人的违约责任。当然，如果当事人就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，可以不受禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如违反房屋规划管理规范。
在进行房屋转租时，需要注意以下事项：
私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内，向房屋所在地区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案。提交的材料包括租赁合同登记备案证明、转租合同以及转租承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。如果提交的材料符合规定，相关部门将出具转租合同登记备案证明。
转租的租金由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益。如果租赁合同或出租人未约定转租租金收益分配，出租人无权获取收益。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
二房东违法转租的法律后果。出租人可以选择解除合同导致转租关系终止，次承租人无权要求出租人承担违约责任，其请求权取决于其是否善意。承租人自行转租属于违约行为，但出租人的所有权并未受到侵害，承租人收取的租金是有法律依据的。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
房屋转租的相关法律规定。承租人在征得出租方许可后可将租赁物转租给第三者，但仍需承担与出租人之间的租赁契约责任。若未经允许擅自转租，出租方有权终止租赁协议。此外，房东在租赁过程中需承担交付租赁物、确保租赁物符合使用目的、维护保养责任等职责。房租合同到期
