合同的效力指已经成立的合同在当事人之间产生的法律拘束力。根据民法通则和合同法的规定，民事法律行为应具备以下条件：
即当事人在法律上具备签订合同的资格和能力。
当事人的意思表示必须真实，不得欺诈、误导或采取其他不正当手段。
合同内容不能违反法律规定或损害社会公共利益。
根据合同法的规定，房屋转租合同只要符合上述条件，即可认定为有效。然而，在以下情况下，转租合同的有效性有不同的判断：
如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，并已经取得房屋出租人的书面或口头同意，根据合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。
如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或应当知道该转租行为且未表示反对（默示同意），则应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意且房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同的有效性将待定。根据合同法第二百二十四条的规定，如果出租人同意转租，则转租合同有效；如果出租人不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，从而导致转租合同无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。
如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，但房屋出租人在知道该事实后，虽然反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同仍然有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，但并未规定转租合同无效。因此，在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
房屋转租合同的效力问题。在我国合同法规定下，未经房东同意的转租行为无效，出租人有权解除租赁合同。合法转租需经出租人同意并在租赁合同中约定。房东不承认合法转租属于违约行为，非法转租则更严重，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
公租房转租是否需要同住人同意的问题。根据《房屋租赁条例》规定，公租房承租人在转让承租权前需获得共同居住人的同意。针对不同情况，如同住人已搬离、受让人已实际入住等，文章详细阐述了公租房转租合同的效力及处理方式。此外，文章还涉及了承租人可以转租公房的相关
