根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人需要经出租人同意才能进行转租，否则转租将被视为无效。如果承租人经出租人同意转租，原租赁合同仍然有效，转租给第三人的行为将由承租人承担责任，如果第三人对租赁物造成损失，承租人需要赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。
如果出租人同意转租，转租合同约定的租赁期限应当在承租人剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间将被视为无效。
如果出租人知道转租的事实，且没有明确表示反对，在六个月内未表示异议，则视为出租人同意转租，出租人不能主张转租合同无效。如果出租人主张转租合同无效，人民法院将不支持此主张。
转租合同的第三人即次承租人可以作为无独立请求权的第三人参加诉讼。
如果承租人拖欠租金并要求解除合同，次承租人可以代替承租人支付租金违约金等费用。此行为被认为是合理的抗辩事由，超出部分可以抵扣租金或向承租人追偿。
在房屋租赁合同解除后，出租人有权要求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房使用费。
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住
法律并未明文规定，但根据最新民事诉讼法及其司法解释，可以推定不属于。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。将因不动产纠纷提起的诉讼规定为专属管辖，是各国民事诉讼法的通行做法。
依据我国合同法及担保法司法解释的规定，如果房屋出租在前抵押在后的，拍卖出租的房屋时不影响租赁合同的效力，如果是抵押在前出租在后的，租赁合同不能对抗受让人。若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院
