2008年8月1日，原告周某与丈夫马某经法院调解离婚，协议约定夫妻共同财产的两间店面归原告周某所有。该店面此前由马某租给被告朱某、叶某、舒某三人共同从事经营活动，原被告离婚时租赁尚未到期。2008年11月30日，租赁期满，原告周某找到被告朱某等商谈租金问题，才知道店面已由原告前夫马某以每年13000元的价格续租给朱某等三被告，租期为三年，租金远低于原告此前要求的2万元。周某认为马某不具有合同的主体资格，没有原告的委托，不能处分原告的财产，其签订的合同无效，遂起诉到法院要求撤消马某与被告签订的店面租赁合同。
前夫未经授权代签房屋租赁合同是否有效?
第一种意见认为，马某没有周某的授权，擅自对周某所有的店面进行处置，属于无效行为，其签订的租赁合同应属无效合同，应当撤消。
第二种意见认为，周某、马某均未告知三被告离婚之事，三被告也无法从其他渠道知道此事。合同到期后，三被告在不知内情的情况下与马某签订续租合同，属于善意，合同有效。
笔者同意第一种意见认定合同无效，但同时也认为无效合同自始无效，并非可撤销合同。理由如下：
一、本案中，周某与马某已对婚前财产作了调解协议，两间店面归原告周某所有，这里笔者认定店面已经办理了过户手续，因而马某处分了周某所有的财产，理所当然属于无权处分行为，根据我国《合同法》第51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效”。本案中的房屋租赁合同，未经周某追认，因而是无效合同。
二、本案中的合同关系系周某与马某离婚之后成立的，此时周某和马某之间已无婚姻关系，前述作者依据婚姻法解释(一)加以适用，笔者认为有适用法律错误之嫌。
三、我们都知道善意取得的构成要件中，其中之一就是标的物须为动产，房屋显然不是动产，因而也无法适用善意取得制度的规定。
综上所述，笔者认为前夫未经授权代签房屋租赁合同，归于无效。
租房合同到期后，承租人拒不搬出或归还钥匙的维权问题。包括续租问题的处理、出租人终止租赁关系的权利、维权措施以及续租情况下的法律规定。如承租人拒不搬离，出租人可先协商，协商不成可向法院提起诉讼，要求返还房屋并支付逾期费用。同时，根据《合同法》规定，合同
房屋转租的相关法律规定。承租人在征得出租方许可后可将租赁物转租给第三者，但仍需承担与出租人之间的租赁契约责任。若未经允许擅自转租，出租方有权终止租赁协议。此外，房东在租赁过程中需承担交付租赁物、确保租赁物符合使用目的、维护保养责任等职责。房租合同到期
租房未到期不想租了是否能退钱的问题。具体能否退款需依据租赁合同条款，若合同中有明确违约金条款和提前退租解决方案应按要求履行。除此之外，还需与房东协商，并可能赔偿损失。另外，还讨论了住房贷款和租房扣除的利弊以及出租房屋办理营业执照的注意事项。
房屋租赁合同的备案流程，租房合同到期后不愿退还押金的处理办法，以及租房后违约的处理策略。租赁合同的登记备案需要在合同签署后30个工作日内完成，提交相关文件包括租赁合同文本、房屋所有权证书等。遇到租房纠纷时，可以通过协商、法律诉讼等方式解决。在签订租赁
