根据租赁合同约定，若承租人违反合同规定，导致出租人解除租赁合同，出租人有权要求承租人承担违约责任：
(1) 若租赁合同中已约定违约责任，则按照合同约定承担责任，例如扣押金、支付违约金等；
(2) 若合同未约定违约责任，则一般根据实际造成的损失进行赔偿。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】、第五百七十七条【违约责任】。
根据规定，若房屋租赁合同被认定为无效，出租人仍有权要求承租人交付“房屋占有使用费”，即房屋租金。
然而，由于房屋租赁合同被认定为无效，承租人在交付租金时不能按照合同约定的方式支付，而应根据实际使用期限支付，并可参照房屋租赁合同约定的租金标准。
同时，若房屋租赁合同被认定为无效，还需要进行损失赔偿，具体如下：
(1) 若经出租人同意进行装饰装修，但尚未形成附着物的装饰装修物，经出租人同意利用的，其可折价归出租人所有。若出租人不同意利用的，承租人应进行拆除，如拆除过程中造成损坏，承租人需恢复原状。
对于已经形成附着物的装饰装修物，经出租人同意利用的，其可折价归出租人所有。若出租人不同意利用的，双方应按照导致合同无效的过错程度分担现值损失。
(2) 若未经出租人同意进行装饰装修，承租人需承担损失赔偿责任。
(1) 若承租人经出租人同意进行扩建且双方未约定扩建费用处理方式，并且扩建已经办理了合法建设手续，扩建造价费用由出租人承担。若扩建未办理合法建设手续，双方应按照过错程度分担扩建造价费用。
(2) 若承租人未经出租人同意进行扩建，承租人需承担损失赔偿责任。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
房屋租赁中出租人的权利，包括收取租金、保证金，收回房屋，解除合同等。出租人在租赁期满后有权收回房屋，并保障其相关权利。同时，出租人的房屋转让受到限制，需提前通知承租人并保证承租人的优先购买权。在房屋租赁期间，如果承租人违反合同规定，出租人可以中途解除
房屋分租的合法性。根据《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，否则出租人有权解除合同。此外，出租住房应以原设计房间为最小出租单位，不得违反当地政府规定的最低标准。因此，房屋分租是否合法取决于是否获得房东
房屋租赁转租的损害赔偿划分方法和避免房屋租赁纠纷的建议。承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，否则出租人有权解除合同。同时，文章还提到了最新的法规资讯，包括《中华人民共和国民法典》的相关规定。为避免纠纷，建议控制租赁期限、详细约定房屋现状、签订
