个体工商户和小规模企业出租住房的情况下，根据申请代开增值税普通发票的金额不同，国税机关会采取不同的税收政策。当月代开金额在3万元以下的，国税机关为其免税代开增值税普通发票；超过3万元的，按照1.5%的征收率代开发票并征收税款。如果个体工商户和小规模企业出租住房的申请代开增值税专用发票，需要按照1.5%的征收率预缴税款后代开发票。
个体工商户出租非住房（如商铺、写字楼等）的情况下，根据申请代开增值税普通发票的金额不同，国税机关会采取不同的税收政策。当月代开金额在3万元以下的，国税机关为其免税代开增值税普通发票；超过3万元的，按照5%的征收率代开发票并征收税款。如果个体工商户出租非住房的申请代开增值税专用发票，需要按照5%的征收率预缴税款后代开发票。
小规模企业出租不动产的情况下，根据申请代开增值税普通发票的金额不同，国税机关会采取不同的税收政策。当月代开金额在3万元以下的，国税机关为其免税代开增值税普通发票；超过3万元的，按照5%的征收率代开发票并征收税款。如果小规模企业出租不动产的申请代开增值税专用发票，需要按照5%的征收率预缴税款后代开发票。
对于申请代开发票的小规模企业和个体工商户，不属于《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》中规定的其他个人范畴。因此，不能使用平均分摊计算月租金的方式享受小微企业免征增值税优惠政策，仍然按照一个申报期限内的收入额合计，确定是否享受免征政策。
国税部门在代开出租不动产发票时，需要申请代开人提供不动产产权证书，以确定该不动产是否属于住房。此外，在发票的“货物或应税劳务、服务名称”栏中需要注明不动产的租赁所属期，在备注栏中需要注明不动产的详细地址。
根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》和《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》的规定，单位和已办理税务登记的个体出租房屋需要在国税办理发票，而自然人出租房屋需要在地税机关代开发票。地税机关在征收房产税的同时，也代征增值税。
因此，营改增后，个人出租房屋与以前一样，房屋出租人可以到房屋所在地的地税机关代开房屋租赁发票。需要注意的是，营改增后，房东给租客的发票不再是地税发票，而是由国家税务总局监制的增值税普通发票或增值税专用发票。发票的左上角将印有“代开”字样，销售方栏将有代开单位的相关信息，备注栏中会包含出租方的个人信息和房屋的详细地址。目前，个人想要取得房屋租赁发票，只需携带租赁合同和身份证等资料前往地税机关办理即可。
房屋永久租赁权在拍卖中的处理方式及房屋租赁合同的法律效力审查。由于法律上不存在永久租赁，合同效力需从主体、房屋、合同内容合法性和登记备案等方面审查。出租人和承租人要确保具备有效民事行为能力，房屋符合出租条件，合同内容合法且完成登记备案。违法的租赁合同
个人房屋出租协议的相关内容。协议中，甲方和乙方就房屋出租事宜达成一致，明确了出租房屋的信息、租赁条款、租金和付款方式、房屋出租保证金、乙方租用房屋后的注意事项以及租赁期间的房屋修缮和装饰等内容。摘要中还特别提示了出租人和承租人在签订协议时需要注意的风
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
失信被执行人是否具备租住公租房的权利。根据相关法律规定，失信被执行人符合租住条件可租住公租房，但在高消费、政府采购等方面会有限制。申请公租房需提交一系列材料，包括身份证、户口簿、婚姻证明、住房情况等。此外，不同人群还需提供特定证件，如城市低保、重点优
