个体工商户和小规模企业出租住房的情况下，根据申请代开增值税普通发票的金额不同，国税机关会采取不同的税收政策。当月代开金额在3万元以下的，国税机关为其免税代开增值税普通发票；超过3万元的，按照1.5%的征收率代开发票并征收税款。如果个体工商户和小规模企业出租住房的申请代开增值税专用发票，需要按照1.5%的征收率预缴税款后代开发票。
个体工商户出租非住房（如商铺、写字楼等）的情况下，根据申请代开增值税普通发票的金额不同，国税机关会采取不同的税收政策。当月代开金额在3万元以下的，国税机关为其免税代开增值税普通发票；超过3万元的，按照5%的征收率代开发票并征收税款。如果个体工商户出租非住房的申请代开增值税专用发票，需要按照5%的征收率预缴税款后代开发票。
小规模企业出租不动产的情况下，根据申请代开增值税普通发票的金额不同，国税机关会采取不同的税收政策。当月代开金额在3万元以下的，国税机关为其免税代开增值税普通发票；超过3万元的，按照5%的征收率代开发票并征收税款。如果小规模企业出租不动产的申请代开增值税专用发票，需要按照5%的征收率预缴税款后代开发票。
对于申请代开发票的小规模企业和个体工商户，不属于《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》中规定的其他个人范畴。因此，不能使用平均分摊计算月租金的方式享受小微企业免征增值税优惠政策，仍然按照一个申报期限内的收入额合计，确定是否享受免征政策。
国税部门在代开出租不动产发票时，需要申请代开人提供不动产产权证书，以确定该不动产是否属于住房。此外，在发票的“货物或应税劳务、服务名称”栏中需要注明不动产的租赁所属期，在备注栏中需要注明不动产的详细地址。
根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》和《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》的规定，单位和已办理税务登记的个体出租房屋需要在国税办理发票，而自然人出租房屋需要在地税机关代开发票。地税机关在征收房产税的同时，也代征增值税。
因此，营改增后，个人出租房屋与以前一样，房屋出租人可以到房屋所在地的地税机关代开房屋租赁发票。需要注意的是，营改增后，房东给租客的发票不再是地税发票，而是由国家税务总局监制的增值税普通发票或增值税专用发票。发票的左上角将印有“代开”字样，销售方栏将有代开单位的相关信息，备注栏中会包含出租方的个人信息和房屋的详细地址。目前，个人想要取得房屋租赁发票，只需携带租赁合同和身份证等资料前往地税机关办理即可。
租房合同未签订的情况下是否可以退还押金的问题。在没有签订租赁合同的情况下，如果租客不再租房，应提前通知房东以便协商退还部分款项。对于租期结束后不想续租的情况，押金作为房屋及内部财产担保，如果没有造成损失应全额退还。但如果想提前退租，房东不退押金需根据
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
甲方和乙方关于厂房租赁的合同内容。合同基于法律法规，明确了出租厂房的情况、位置、面积等，并约定了租赁使用性质和生产用途。涉及产权证的土地和房屋用途、商业规划和政策等风险已在合同中进行了风险提示，并特别约定了相关事宜作为解约条件，以避免不必要的违约责任
二房东群租房的合同效力问题。二房东签署的合同只要内容真实合法，并得到真正出租屋者的同意和许可，就有法律约束力。此外，二房东与房东签订的出租合约效力待定，需看双方对房屋转租的具体约定及房东是否认可。若未经规定却擅自转租，二房东需承担相应损失和赔偿。
