个体工商户和小规模企业出租住房的情况下，根据申请代开增值税普通发票的金额不同，国税机关会采取不同的税收政策。当月代开金额在3万元以下的，国税机关为其免税代开增值税普通发票；超过3万元的，按照1.5%的征收率代开发票并征收税款。如果个体工商户和小规模企业出租住房的申请代开增值税专用发票，需要按照1.5%的征收率预缴税款后代开发票。
个体工商户出租非住房（如商铺、写字楼等）的情况下，根据申请代开增值税普通发票的金额不同，国税机关会采取不同的税收政策。当月代开金额在3万元以下的，国税机关为其免税代开增值税普通发票；超过3万元的，按照5%的征收率代开发票并征收税款。如果个体工商户出租非住房的申请代开增值税专用发票，需要按照5%的征收率预缴税款后代开发票。
小规模企业出租不动产的情况下，根据申请代开增值税普通发票的金额不同，国税机关会采取不同的税收政策。当月代开金额在3万元以下的，国税机关为其免税代开增值税普通发票；超过3万元的，按照5%的征收率代开发票并征收税款。如果小规模企业出租不动产的申请代开增值税专用发票，需要按照5%的征收率预缴税款后代开发票。
对于申请代开发票的小规模企业和个体工商户，不属于《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》中规定的其他个人范畴。因此，不能使用平均分摊计算月租金的方式享受小微企业免征增值税优惠政策，仍然按照一个申报期限内的收入额合计，确定是否享受免征政策。
国税部门在代开出租不动产发票时，需要申请代开人提供不动产产权证书，以确定该不动产是否属于住房。此外，在发票的“货物或应税劳务、服务名称”栏中需要注明不动产的租赁所属期，在备注栏中需要注明不动产的详细地址。
根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》和《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》的规定，单位和已办理税务登记的个体出租房屋需要在国税办理发票，而自然人出租房屋需要在地税机关代开发票。地税机关在征收房产税的同时，也代征增值税。
因此，营改增后，个人出租房屋与以前一样，房屋出租人可以到房屋所在地的地税机关代开房屋租赁发票。需要注意的是，营改增后，房东给租客的发票不再是地税发票，而是由国家税务总局监制的增值税普通发票或增值税专用发票。发票的左上角将印有“代开”字样，销售方栏将有代开单位的相关信息，备注栏中会包含出租方的个人信息和房屋的详细地址。目前，个人想要取得房屋租赁发票，只需携带租赁合同和身份证等资料前往地税机关办理即可。
广东省佛山市中级人民法院审理的吕瑞芬与陆炳之间的商铺租赁合同纠纷案。吕瑞芬因未完全获得租赁物而提起诉讼，之后因未支付租金再次引发诉讼。法院判定，吕瑞芬需按照合同租金的三分之一支付实际租赁期间的租金，并负担部分诉讼费。
标准出租房合同范本的具体内容，包括房产信息、租金和租赁期限、土地使用权、房产权益、甲乙双方的责任、违约责任、不可抗力及争议解决等方面。双方在充分协商的基础上，订立了详细的租房合同，并共同遵守。
租房合同中的违约责任处理，包括房东和租户的违约责任及处理方式。房东未履行合同义务应支付违约金和滞纳金，租户在租赁期间存在未经允许转租、拆改房屋、违法活动等行为时，甲方有权终止合同并要求支付违约金，若违约金不足以弥补损失还需负责赔偿。
租赁合同的详细内容，包括租赁的门面描述、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利与义务、房屋使用要求和维修责任、续租和房屋返还时的状态等。租赁期为两年，乙方需按照约定使用房屋并承担相关费用，甲方需保证房屋权属清楚并履行维修等义务。租赁期满，乙方在同等条件
