个体工商户和小规模企业出租住房的情况下，根据申请代开增值税普通发票的金额不同，国税机关会采取不同的税收政策。当月代开金额在3万元以下的，国税机关为其免税代开增值税普通发票；超过3万元的，按照1.5%的征收率代开发票并征收税款。如果个体工商户和小规模企业出租住房的申请代开增值税专用发票，需要按照1.5%的征收率预缴税款后代开发票。
个体工商户出租非住房（如商铺、写字楼等）的情况下，根据申请代开增值税普通发票的金额不同，国税机关会采取不同的税收政策。当月代开金额在3万元以下的，国税机关为其免税代开增值税普通发票；超过3万元的，按照5%的征收率代开发票并征收税款。如果个体工商户出租非住房的申请代开增值税专用发票，需要按照5%的征收率预缴税款后代开发票。
小规模企业出租不动产的情况下，根据申请代开增值税普通发票的金额不同，国税机关会采取不同的税收政策。当月代开金额在3万元以下的，国税机关为其免税代开增值税普通发票；超过3万元的，按照5%的征收率代开发票并征收税款。如果小规模企业出租不动产的申请代开增值税专用发票，需要按照5%的征收率预缴税款后代开发票。
对于申请代开发票的小规模企业和个体工商户，不属于《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》中规定的其他个人范畴。因此，不能使用平均分摊计算月租金的方式享受小微企业免征增值税优惠政策，仍然按照一个申报期限内的收入额合计，确定是否享受免征政策。
国税部门在代开出租不动产发票时，需要申请代开人提供不动产产权证书，以确定该不动产是否属于住房。此外，在发票的“货物或应税劳务、服务名称”栏中需要注明不动产的租赁所属期，在备注栏中需要注明不动产的详细地址。
根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》和《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》的规定，单位和已办理税务登记的个体出租房屋需要在国税办理发票，而自然人出租房屋需要在地税机关代开发票。地税机关在征收房产税的同时，也代征增值税。
因此，营改增后，个人出租房屋与以前一样，房屋出租人可以到房屋所在地的地税机关代开房屋租赁发票。需要注意的是，营改增后，房东给租客的发票不再是地税发票，而是由国家税务总局监制的增值税普通发票或增值税专用发票。发票的左上角将印有“代开”字样，销售方栏将有代开单位的相关信息，备注栏中会包含出租方的个人信息和房屋的详细地址。目前，个人想要取得房屋租赁发票，只需携带租赁合同和身份证等资料前往地税机关办理即可。
房屋租赁合同在作为贷款凭据方面的法律问题，并详细列举了不同贷款类型所需的资料。同时，也介绍了签订房屋租赁合同应注意的法律问题，包括租赁合同的基本定义、出租人和承租人的权利和义务、转租权等。文章强调了签订租赁合同的重要性，并指出事前有文字约定对双方都有
房屋产权年限的法律规定，包括房屋所有权和土地使用权的区别。居住用地的土地使用权年限有所不同，分为不同用途土地的不同最高年限。文中通过一个合同纠纷案例说明了实际使用年限与合同约定不符时的解决方法。根据相关法律规定，如果房地产开发商违约，买方有权要求赔偿
租房合同范本房屋租赁合同协议书的内容。合同涉及出租方和承租方的租赁协议，包括租期、租金、房屋费用、水电供应、违约责任等条款。双方需友好协商并共同遵守，如发生争议应协商解决。此外，合同还规定了租期内如发生火灾等事件的赔偿方式，以及其它未尽事宜的处理方法
租赁小区房屋作为仓库的合法性以及转租的相关问题。原业主将住宅用作仓库需要获得全体利益相关者的一致同意，并遵守法律法规和小区规章制度。而转租则需要出租人的同意，合同中有明确规定或出租人默认同意的转租行为才具有法律效力。
