拆迁的房屋可以岀租吗

拆迁房屋是否可出租

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，房屋承租人也被视为拆迁安置补偿对象。这意味着，如果拆迁的房屋被出租，拆迁法律关系的主体将由拆迁人和被拆迁人变为拆迁人、被拆迁人和房屋承租人。这给拆迁安置问题带来了困难，因此，有必要暂停拆迁范围内的房屋的部分活动。

拆迁范围内的限制

根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围内的单位和个人不得进行以下活动：

• 新建、扩建、改建房屋
• 改变房屋和土地用途
• 租赁房屋

房屋拆迁管理部门应当根据上述事项，书面通知相关部门暂停办理相关手续，并在通知中明确暂停期限。如果暂停期限超过1年，拆迁人需要延长暂停期限，必须向房屋拆迁管理部门申请批准，延长期限不得超过1年。

租赁合同的无效性

根据《合同法》规定，将列入拆迁范围的房屋出租属于一种无效民事行为，相应签订的租赁合同也将无效。如果房主违反上述法律规定出租房屋，相关承租人将无法享受拆迁安置补偿。

宣告租赁合同无效后，房主将承担相应的赔偿责任。因此，暂停出租可以避免拆迁人增加经济负担和被拆迁人的财产浪费。暂停出租的最长期限为两年，如果超过两年，导致延期拆迁给房主造成较大损失，房主可以要求拆迁人给予适当的补偿。