无论是转租还是承租权转让，都必须经出租方书面同意。在转租房屋时，需要确认转租期限是否超过原始租赁合同的租期。
在租赁前，需要核实出租方是否为房屋的产权人。如果出租方非产权人，需要要求其提供有权出租房屋的证明。此外，还需要查询房屋是否设立抵押以及是否被他人注册营业执照。如果房屋设立了抵押或被他人注册营业执照但未注销，可能会影响租赁关系。
在租赁前，需要查询房屋的使用和土地用途，并明确房屋是否存在违章建筑的情况。如果房屋存在违章建筑，可能会面临拆迁等问题，从而导致租赁合同无法履行。
租赁合同中必须包含出租人和承租人的姓名或名称及住所。法律规定出租人必须是房地产的合法产权人，而对于承租人则根据不同地区有不同的要求。签订房地产租赁合同的当事人必须符合相关资格限制。
合同中必须明确房屋的用途、地址、面积、范围、装修和设施状况。一旦确定租赁用途，承租人不得擅自改变用途，尤其不得从事非法活动。此外，租赁合同也应规定租赁期限，我国法律规定房屋租赁最长期限不得超过二十年。
租金的确定根据房屋用途的不同而有所差异，双方应根据公平合理的原则参照当地租金水平进行协商，不得任意抬高租金。
出租人有修缮房屋的义务，包括整个租赁期间对房屋进行必要的修缮。修缮范围包括房屋本身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。
处理租房纠纷的有效措施。当发生租房纠纷时，应优先根据合同约定处理，驱逐违约方。同时，可请物业管理和业主委员会提供支持和监督。不建议过度依赖警方和法律程序，以快速解决纠纷。
租车违章的处理方法。自行处理需携带证件前往违章地或车牌所在地，若选择不处理则租车押金会被扣除。租车公司可代办但费用较高，包括罚款和额外费用。交通违章处罚程序包括调查取证、告知处罚等步骤，交通警察需经过培训考试合格方可处理简易程序事故。罚款缴纳可通过银
二房东不退押金的问题。遇到这种情况，报警通常不是最佳选择，因为警方一般不予受理。租户应该首先与业主沟通协商，若无果，可寻求社区委员会协助。如问题仍未解决，可根据租赁协议通过仲裁或司法程序维权。此外，文章还提及了租户在出租房内因喝酒死亡，房东是否需要负
二房东是否需要交房产税的问题。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的纳税人为产权所有者，因此二房东不需要交房产税。同时，二房东群租房的合同只要内容真实合法，也具有法律约束力，但必须经过原房东的同意和许可，否则出租屋者有权单方面解约。
