无论是转租还是承租权转让，都必须经出租方书面同意。在转租房屋时，需要确认转租期限是否超过原始租赁合同的租期。
在租赁前，需要核实出租方是否为房屋的产权人。如果出租方非产权人，需要要求其提供有权出租房屋的证明。此外，还需要查询房屋是否设立抵押以及是否被他人注册营业执照。如果房屋设立了抵押或被他人注册营业执照但未注销，可能会影响租赁关系。
在租赁前，需要查询房屋的使用和土地用途，并明确房屋是否存在违章建筑的情况。如果房屋存在违章建筑，可能会面临拆迁等问题，从而导致租赁合同无法履行。
租赁合同中必须包含出租人和承租人的姓名或名称及住所。法律规定出租人必须是房地产的合法产权人，而对于承租人则根据不同地区有不同的要求。签订房地产租赁合同的当事人必须符合相关资格限制。
合同中必须明确房屋的用途、地址、面积、范围、装修和设施状况。一旦确定租赁用途，承租人不得擅自改变用途，尤其不得从事非法活动。此外，租赁合同也应规定租赁期限，我国法律规定房屋租赁最长期限不得超过二十年。
租金的确定根据房屋用途的不同而有所差异，双方应根据公平合理的原则参照当地租金水平进行协商，不得任意抬高租金。
出租人有修缮房屋的义务，包括整个租赁期间对房屋进行必要的修缮。修缮范围包括房屋本身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
住建部对于单间房屋出租的规定。规定指出，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。违反规定的将面临罚款。同时，《城市房屋租赁管理办法》也规定不得将房间分隔出租。举报违法出租行为可向当地居委会和派出所进行。
承租人未经出租人同意擅自装修的法律责任。根据《合同法》相关规定，承租人未经同意改善或增设租赁物的行为违约，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。解决此类纠纷，双方应首先协商处理装饰物，协商不成时，出租人可向法院提起诉讼。
外来人如何申请公租房的问题。申请人可以前往街道或乡镇人民政府住房保障窗口或房管局进行申请，需要准备相关材料并满足公租房申请条件。申请流程包括受理、初审、复审、公示和轮候。公租房的租赁期限为3～，在租赁期满后可以选择继续承租或购买所租公租房的部分或全部
