无论是转租还是承租权转让，都必须经出租方书面同意。在转租房屋时，需要确认转租期限是否超过原始租赁合同的租期。
在租赁前，需要核实出租方是否为房屋的产权人。如果出租方非产权人，需要要求其提供有权出租房屋的证明。此外，还需要查询房屋是否设立抵押以及是否被他人注册营业执照。如果房屋设立了抵押或被他人注册营业执照但未注销，可能会影响租赁关系。
在租赁前，需要查询房屋的使用和土地用途，并明确房屋是否存在违章建筑的情况。如果房屋存在违章建筑，可能会面临拆迁等问题，从而导致租赁合同无法履行。
租赁合同中必须包含出租人和承租人的姓名或名称及住所。法律规定出租人必须是房地产的合法产权人，而对于承租人则根据不同地区有不同的要求。签订房地产租赁合同的当事人必须符合相关资格限制。
合同中必须明确房屋的用途、地址、面积、范围、装修和设施状况。一旦确定租赁用途，承租人不得擅自改变用途，尤其不得从事非法活动。此外，租赁合同也应规定租赁期限，我国法律规定房屋租赁最长期限不得超过二十年。
租金的确定根据房屋用途的不同而有所差异，双方应根据公平合理的原则参照当地租金水平进行协商，不得任意抬高租金。
出租人有修缮房屋的义务，包括整个租赁期间对房屋进行必要的修缮。修缮范围包括房屋本身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。
公共租赁房申请的处理程序。包括申请受理、审查、公示和核实、市级审核、市级公示和核实、轮候和租赁协议签订等环节。在申请过程中，要求申请人提交完整的申请和申报材料，经过严格的审查和核实后，符合条件的申请人可以按照轮候规则列入轮候册进行轮候，并签订租赁协议
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
房屋租赁合同的重要生效要件，包括合同主体的构成要件、房屋是否符合法律法规要求、合同内容的合法性以及是否进行过登记备案等。合同主体必须符合有效民事行为的构成要件，同时房屋租赁需审查房屋是否合法可租。合同内容必须合法，过高的滞纳金条款等可撤销。此外，租赁
出租人可以单方解除房屋租赁合同的各种情形。包括承租人未按照约定使用租赁物导致损失、利用承租房屋进行违法活动、未经同意擅自转租房屋、无正当理由未支付或延迟支付租金超过六个月以及法律、法规规定的其他可以解除合同的情况。
