房屋认购协议是指开发商承诺在一定期间内不向除认购人以外的第三方出售房屋的协议。认购人在此期间内与开发商商谈购房事项，并遵循协议约定的条款。该协议的主要特征是买卖双方约定将来订立合同的谈判义务，而不是最终签约。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备以下条件的民事法律行为有效：
1. 行为人具备相应的民事行为能力；
2. 意思表示真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，合同在依法成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
如果根据法律、行政法规的规定，合同需要办理批准等手续，未办理这些手续会影响合同的生效，但不会影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。如果应当办理批准等手续的当事人未履行义务，对方可以要求其承担违反该义务的责任。
根据法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形也需要办理批准等手续。
除了主合同外，商品房买卖合同还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。这些附件在合同中的地位非常重要，因为主合同只能采用法定的统一文本。
房屋平面图应当明确标明每个房间的尺寸、墙体的宽度，以及阳台的大小、空调机位等设备位置。如果这些内容不明确，房屋平面图就无法准确指示，也无法对开发商施加约束。
房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准都应使用准确的数字和具体的描述来表示其内容，而不应使用概念化的词语。例如，不应该使用诸如“高级”、“名牌”、“精装修”等词语，而应明确规定“高级”具体指什么标准、“名牌”是哪个牌子、“精装修”需要达到什么装修效果。
根据民事法律的“意思自治”原则，商品房买受人完全可以与开发商协商并行使合同的修改和补充权。买受人可以在主合同之外签订补充协议，明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
新的房贷政策下二套房购买家庭的认定标准。政策规定，如果首套房贷款已还清，再次贷款将按首套房认定；若首套房贷未还清，则执行二套房待遇，首付和利率有所上浮。认定标准基于家庭实际拥有的房屋数量，并由房地产主管部门查询记录。对于非本地居民，提供纳税或社保证明
本文是一份私人协议的格式范本，包括了买方和卖方之间的房屋认购合同内容。协议中包括了房屋的基本情况、计价方式和价款、付款方式、面积差异处理、逾期付款违约责任、交付期限等条款。协议书的定义是指为了保障各方的合法权益，经双方或多方协商达成一致意见后签订的书
