根据法律规定，经过合法成立的购房协议具有法律效力。一旦双方当事人签字或盖章，合同即产生法律效力，并受到法律的保护。如果购房协议签订后未进行过户登记，房屋的所有权将不会发生变化。
购房协议的法律依据主要包括《城市房地产管理法》第六十条和《民法典》第二百零九条。
根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后才能生效。如果未经登记，将不会产生法律效力，但法律另有规定的情况除外。国家所有的自然资源属于法定所有权，不一定需要登记。
如果开发商在购房人催告后的三个月内仍未履行合同，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
如果开发商在出售房屋之前将所售房屋抵押或卖给购房人后，又将房屋抵押给他人，购房人一旦查明此事，可以认定购房合同无效，并要求退房。
此外，如果开发商未取得预售许可或房屋为共有财产且未经其他共有权人书面同意，导致房屋权属存在争议，也会导致购房合同无效。购房者可以要求退房并获得损失赔偿。
如果司法机关或行政机关根据法律裁定或决定对房屋权利进行查封或以其他形式限制，购房合同也可能无效。
如果开发商证件不全，属于违法操作，与购房人签署的合同将被视为无效合同。由于合同无效，开发商应当返还购房人已交付的房款。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
回迁房一房多卖的避免方式：可以采取预告登记的方式来避免回迁房一房多卖，购房人为了能保障自己买房后的权益，可以凭借房屋买卖协议申请预告登记，登记之后没有经过购房人的同意，再处分该房屋是不发生法律效力的。
