根据法律规定，经过合法成立的购房协议具有法律效力。一旦双方当事人签字或盖章，合同即产生法律效力，并受到法律的保护。如果购房协议签订后未进行过户登记，房屋的所有权将不会发生变化。
购房协议的法律依据主要包括《城市房地产管理法》第六十条和《民法典》第二百零九条。
根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后才能生效。如果未经登记，将不会产生法律效力，但法律另有规定的情况除外。国家所有的自然资源属于法定所有权，不一定需要登记。
如果开发商在购房人催告后的三个月内仍未履行合同，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
如果开发商在出售房屋之前将所售房屋抵押或卖给购房人后，又将房屋抵押给他人，购房人一旦查明此事，可以认定购房合同无效，并要求退房。
此外，如果开发商未取得预售许可或房屋为共有财产且未经其他共有权人书面同意，导致房屋权属存在争议，也会导致购房合同无效。购房者可以要求退房并获得损失赔偿。
如果司法机关或行政机关根据法律裁定或决定对房屋权利进行查封或以其他形式限制，购房合同也可能无效。
如果开发商证件不全，属于违法操作，与购房人签署的合同将被视为无效合同。由于合同无效，开发商应当返还购房人已交付的房款。
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房买卖中的法律陷阱，包括广告陷阱、销售陷阱、“五证”陷阱和合同陷阱。开发商常常在广告中夸大配套设施，利用消费者心理设下陷阱，以及在合同中留白或选择性填写等。此外，文章还讨论了购房资格转让协议的有效性，法律对于购房指标的转让并非物权范畴没有明确的禁
回迁房一房多卖的避免方式：可以采取预告登记的方式来避免回迁房一房多卖，购房人为了能保障自己买房后的权益，可以凭借房屋买卖协议申请预告登记，登记之后没有经过购房人的同意，再处分该房屋是不发生法律效力的。
依法成立的购房协议合法有效，双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护;签订购房协议后未办理过户登记的，所有权不发生改变。
