公租赁期限最长为5年，合同期满后，承租家庭应当退出住房。
承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请。产权单位会同相关单位进行复核，符合条件的可以续签租赁合同。
对于暂时不能腾退住房的承租家庭，租赁合同期满后给予2个月过渡期。在过渡期内，按照同类地段类似房屋的市场租金收取租金。过渡期届满后，如果承租家庭仍不退出住房，则按照房屋产权单位规定的标准收取租金。具体收取标准将在租赁合同中约定，拒不退出行为将被记入信用档案。
公租房的所有权属于国家或集体，因此公租房在承租人死后不能作为其财产进行继承分割。然而，根据法律规定，同住人或其他亲属可以依法继续承租公租房，这实际上是公租房承租权的继承。
在公租房承租人死亡的情况下，确定继续承租人的规定如下：
如果承租人生前在本处有本市常住户口的共同居住人存在，继续承租人将由共同居住人协商一致确定。
如果无法在共同居住人中协商一致，出租人将按照以下顺序确定变更承租人：
如果承租人生前在本处无本市常住户口的共同居住人存在，继续承租人将由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定。
如果在第三条规定的协商中无法达成一致，出租人将按照以下顺序确定承租人：
注：共同居住人指的是公有居住房屋的承租人死亡或变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他房屋居住，或者有其他房屋但居住困难的人（结婚、出生不受前述条件限制）。
关于转租是否构成违约的法律问题。根据《合同法》规定，承租人只有在出租人同意的情况下才能转租。案例中的张某和李某在原租赁合同中明确约定不得转租，但李某却将店面转租给赵某。对此，第一种意见认为转租合同无效，第二种意见认为合同有效。作者支持第一种意见，认为
租房中介可能会设下的陷阱，包括隐瞒代理期限到期擅自出租房屋、诱骗租户并可能人间蒸发以及低价免中介费但需要审核中介资质等情况。同时，文章还提到了房屋租赁合同无效的情形，包括欺诈手段订立合同、恶意串通损害他人利益、违反法律规定租赁期限以及租赁标的物为法律
售后公房买卖的法律要求。公有住房转为售后公房后，在上市交易时需遵守一系列规定。首先，使用权需转为产权；其次，在交易过程中，除了产权人签字外，同住人也需要签字同意。由于售后公房的承租人与同住人之间关系复杂，因此同住人的同意是售后公房买卖的重要前提。
有益费用的构成要件，包括费用支出的目的、是否增加租赁物价值以及是否获得出租人同意。出租人应当返还有益费用，其范围仅限于租赁合同终止时租赁物增加的价值额。此外，还讨论了第三人对租赁物主张权利时，出租人应承担的权利瑕疵担保责任，以及承租人应对此类情况的通
