1. 承租方应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括未依法取得相关证件、共有租赁物未取得共有人同意、权属有争议等。
2. 承租方应在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
3. 在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等，以避免争议。
在合同中，应约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。如果承租方超过租赁期使用租赁物，应支付超时使用的租金。
1. 在合同中，应明确约定租金的支付方式，可以是现金支付或通过银行转账（需提供户名、银行账号）。同时，可以约定按月、按季或按年支付租金。
2. 应明确约定租金的支付时间，承租方应在每月的具体日期支付租金。如果承租方在宽限期内未按期支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方可解除合同。
在租赁物租赁合同订立时，双方当事人应尽量避免风险，预防欺诈。承租方应在合同订立前交付一定的保证金或押金，数额应根据租赁物的价值范围确定。同时，应明确约定保证金退还的条件。
1. 经出租方同意，承租方可以将租赁物转租给第三人，转租不影响出租方和承租方原有的租赁关系。
2. 未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同。如果转租导致租赁物损坏，承租方还应承担赔偿责任。
在合同中应明确约定，承租方在租赁期间应妥善保管租赁物。如果未履行妥善保管义务导致租赁物及配套设施损毁或灭失，承租方应承担赔偿责任。此外，承租方应爱护并合理使用租赁物，如造成损坏，还应承担修复或赔偿责任。
在合同中，应明确约定维修责任。出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等进行清楚约定，以降低合同履行风险，保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。
处理租房纠纷的有效措施。当发生租房纠纷时，应优先根据合同约定处理，驱逐违约方。同时，可请物业管理和业主委员会提供支持和监督。不建议过度依赖警方和法律程序，以快速解决纠纷。
租车违章的处理方法。自行处理需携带证件前往违章地或车牌所在地，若选择不处理则租车押金会被扣除。租车公司可代办但费用较高，包括罚款和额外费用。交通违章处罚程序包括调查取证、告知处罚等步骤，交通警察需经过培训考试合格方可处理简易程序事故。罚款缴纳可通过银
二房东不退押金的问题。遇到这种情况，报警通常不是最佳选择，因为警方一般不予受理。租户应该首先与业主沟通协商，若无果，可寻求社区委员会协助。如问题仍未解决，可根据租赁协议通过仲裁或司法程序维权。此外，文章还提及了租户在出租房内因喝酒死亡，房东是否需要负
二房东是否需要交房产税的问题。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的纳税人为产权所有者，因此二房东不需要交房产税。同时，二房东群租房的合同只要内容真实合法，也具有法律约束力，但必须经过原房东的同意和许可，否则出租屋者有权单方面解约。
