商场转租租赁合同应该注意什么

商场转租租赁合同应该注意什么

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

1. 承租方应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括未依法取得相关证件、共有租赁物未取得共有人同意、权属有争议等。

2. 承租方应在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

3. 在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等，以避免争议。

二、租赁合同之租期条款

在合同中，应约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。如果承租方超过租赁期使用租赁物，应支付超时使用的租金。

三、租赁合同之租金条款

1. 在合同中，应明确约定租金的支付方式，可以是现金支付或通过银行转账（需提供户名、银行账号）。同时，可以约定按月、按季或按年支付租金。

2. 应明确约定租金的支付时间，承租方应在每月的具体日期支付租金。如果承租方在宽限期内未按期支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方可解除合同。

四、租赁合同之保证金条款

在租赁物租赁合同订立时，双方当事人应尽量避免风险，预防欺诈。承租方应在合同订立前交付一定的保证金或押金，数额应根据租赁物的价值范围确定。同时，应明确约定保证金退还的条件。

五、租赁合同之转租条款

1. 经出租方同意，承租方可以将租赁物转租给第三人，转租不影响出租方和承租方原有的租赁关系。

2. 未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同。如果转租导致租赁物损坏，承租方还应承担赔偿责任。

六、租赁合同之妥善保管责任条款

在合同中应明确约定，承租方在租赁期间应妥善保管租赁物。如果未履行妥善保管义务导致租赁物及配套设施损毁或灭失，承租方应承担赔偿责任。此外，承租方应爱护并合理使用租赁物，如造成损坏，还应承担修复或赔偿责任。

七、租赁合同之维修责任条款

在合同中，应明确约定维修责任。出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。

八、其他事项

在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等进行清楚约定，以降低合同履行风险，保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。