开发商或房屋所有人不能将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人。这种行为一方面违反国家法规，另一方面对承租方的安全构成威胁。
没有产权证无法证明房屋的法律关系，因此没有产权证的房屋不能租赁。
除了产权证，出租人还需要持有房产所有证件和其他与房地产有关的证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件。只有获得租赁证，出租行为才合法。
承租人未经原租人的书面同意，不得擅自将租赁的房屋转租出去。违反此规定会引发法律纠纷，原承租人可能因侵权而被起诉并罚款。
未经规划部门批准私自建造并出租的违章建筑，将受到罚款和强制拆除的处罚。此外，由于缺乏产权证和租赁证，房管部门也会进行处罚。
在共有产权房屋未经共有人一致同意的情况下，不能出租。即使大多数共有人同意出租，也会对不同意出租的共有人构成侵权。
已设抵押的房屋所有权在法规上受到限制。出租人在出租已设抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，否则出租行为无效。
房屋权属有争议的房屋不能租赁。
不符合安全标准的房屋不能租赁。
当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。超过20年的部分将被视为无效。
出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应按照合同规定的期限交付房屋，并保证承租人在租赁期内正当使用。
出租人在租赁期满前需要收回房屋时，应事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。如果未规定租赁期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应准许，如果承租人有条件搬迁，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。
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