开发商或房屋所有人不能将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人。这种行为一方面违反国家法规，另一方面对承租方的安全构成威胁。
没有产权证无法证明房屋的法律关系，因此没有产权证的房屋不能租赁。
除了产权证，出租人还需要持有房产所有证件和其他与房地产有关的证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件。只有获得租赁证，出租行为才合法。
承租人未经原租人的书面同意，不得擅自将租赁的房屋转租出去。违反此规定会引发法律纠纷，原承租人可能因侵权而被起诉并罚款。
未经规划部门批准私自建造并出租的违章建筑，将受到罚款和强制拆除的处罚。此外，由于缺乏产权证和租赁证，房管部门也会进行处罚。
在共有产权房屋未经共有人一致同意的情况下，不能出租。即使大多数共有人同意出租，也会对不同意出租的共有人构成侵权。
已设抵押的房屋所有权在法规上受到限制。出租人在出租已设抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，否则出租行为无效。
房屋权属有争议的房屋不能租赁。
不符合安全标准的房屋不能租赁。
当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。超过20年的部分将被视为无效。
出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应按照合同规定的期限交付房屋，并保证承租人在租赁期内正当使用。
出租人在租赁期满前需要收回房屋时，应事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。如果未规定租赁期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应准许，如果承租人有条件搬迁，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。
处理租房纠纷的有效措施。当发生租房纠纷时，应优先根据合同约定处理，驱逐违约方。同时，可请物业管理和业主委员会提供支持和监督。不建议过度依赖警方和法律程序，以快速解决纠纷。
租车违章的处理方法。自行处理需携带证件前往违章地或车牌所在地，若选择不处理则租车押金会被扣除。租车公司可代办但费用较高，包括罚款和额外费用。交通违章处罚程序包括调查取证、告知处罚等步骤，交通警察需经过培训考试合格方可处理简易程序事故。罚款缴纳可通过银
二房东不退押金的问题。遇到这种情况，报警通常不是最佳选择，因为警方一般不予受理。租户应该首先与业主沟通协商，若无果，可寻求社区委员会协助。如问题仍未解决，可根据租赁协议通过仲裁或司法程序维权。此外，文章还提及了租户在出租房内因喝酒死亡，房东是否需要负
二房东是否需要交房产税的问题。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的纳税人为产权所有者，因此二房东不需要交房产税。同时，二房东群租房的合同只要内容真实合法，也具有法律约束力，但必须经过原房东的同意和许可，否则出租屋者有权单方面解约。
