房地产开发项目销售中，如果开发企业未按规划要求建设、移交公建配套设施，可能会影响居民的正常生活。为了防止开发商虚假宣传配套信息或拖延配套公共服务设施的建设，需要明确约定违约责任。
如果开发商在销售时承诺要开通楼巴服务，必须在购房合同中明确约定，并提供详细的楼巴设置方案，包括楼巴运营商、线路设置、停靠站点、车型、票价和服务期限等。如果开发商未能按约定提供楼巴服务，购房合同中应规定相应的违约金来进行赔付。
开发商在签订购房合同后，不得擅自修改商品房所属项目的修建性详细规划和建设工程设计方案的总平面图，涉及修改强制性指标的调整，如修改道路系统、建筑和绿地布局、竖向设计、建筑物的使用功能、层数、高度、退让距离和建筑间距等内容，必须经过原审批的行政主管部门批准。开发商在申请规划修改前，需要书面通知购房者。
除非因国家政策调整导致需要按新政策调整设计外，开发商在进行上述调整时，应先暂停预售或销售，并取得已预售或销售单元购房者和建设项目抵押权人的书面同意意见。如果开发商未依法通知购房者并取得同意意见，购房者有权书面通知开发商进行退房。
开发商在收到退房通知后的15日内必须退还购房者已付的全部房款（包括已付贷款部分），并按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算利息。同时，开发商还需按照全部房价款的10%支付违约金给购房者。如果购房者选择不解除合同，有权要求开发商按照合同约定赔偿损失。
购房者在验房时不仅要检查房屋内部，还要仔细查看小区的整体规划是否符合合同约定，包括同期建设的车库、会所、景观园林等配套设施，以及小区外墙面颜色和用材是否与开发商的售房承诺一致。
在签订购房合同时，应明确各项细节，包括收楼时间、收楼程序，如先验楼，无异议后再收楼等细则。验楼时，要具体验收配套设施和房内各项交付物的指标，并最好附上设计图纸和施工图作为验收标准，并在合同中注明以其为准。
购房合同中应将开发商的承诺写入条款，并保存所有可作为合同附件的宣传资料。广告、售楼书、样板房等可以作为房屋结构验收标准。最好请一位有经验的律师分析购房合同中是否存在不明或易成歧义的条款陷阱，以避免收楼时的麻烦。
拒绝收房的各种条件。包括未取得必要证书和备案、无故延迟交房、改变房屋结构和配套环境等。购房者在交房时应注意验收房屋质量、配套设施等是否符合合同约定，并明确收费项目，警惕协议陷阱。在发现任何不符合要求的情况时，有权拒绝签收并在交接记录上记录拒收理由。
短租期房的法律事项，包括确保房屋安全、明确责任、核对房主身份、确认费用清算、书面合同和收据、仔细阅读合同条款、费用分摊方式、明确违约责任和更换门锁等要点。建议租房者在租房过程中注意这些法律事项，以保障自身权益。
租房后的新规定和要求。出租房屋必须符合建筑、消防等多方面的安全条件，不得改变房屋内部结构分割出租或变相分割出租。房屋居住面积和人数有限制，房地产中介需依法开展业务。不得出租未取得所有权证、司法机关限制权利等情形的房屋。违规者将受到相应处罚，包括追究刑
大学生租房时需要注意的法律事项和细节问题。在租房前需要核实房屋产权和房主身份，了解邻居情况，明确配套费用和缴费责任，约定押金返还条件和房屋损坏责任等。在租房过程中，要注意查看房产证或水电费单据，仔细阅读并签署合同，索取收据或打款记录等。
