根据我国法律，《民法通则》第五十八条和《合同法》第五十二条规定了合同的无效情形。
根据《民法通则》第五十八条，以下民事行为是无效的：
根据《合同法》第五十二条，以下情形下合同是无效的：
由于社会活动的复杂多样，具体合同的效力认定需要参考相关司法解释以及其他法律、行政法规。
根据《合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方主张解除合同时，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
通知并非解除合同的前置程序，可以通过诉讼/仲裁方式或者通知方式进行解除合同。在处理房屋租赁关系时，直接提起诉讼/仲裁解决合同解除问题有利益考量。
租赁合同是继续性合同，如果承租人通过通知方式要求解除合同，一旦出租人拒收或无视该通知，承租人将陷入不利境地，解除权的行使正当与否尚不确定，最终需要通过诉讼/仲裁解决解除房屋租赁合同。
法律规定收到解除通知一方有三个月的异议期。如果发通知一方是守约方，三个月的异议期过长，使权利长期处于不明状态。
合同的法定解除权是当事人的权利，应当允许权利人采取合适的方式行使，只要该行使没有违反法律禁止性规定和侵害第三人利益。
根据《合同法》第九十五条规定，法律或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使，该权利消灭。
如果法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，对方催告后在合理期限内不行使，该权利消灭。如果出租人催告承租人履行支付租金义务，法律未明确规定“合理期限”的区间，可参照最高院关于商品房买卖的司法解释，将合理期限界定为三个月；如果没有进行催告，可参照该司法解释的规定，确定该期间为一年。
根据《合同法》规定的法定解除或双方约定的解除条件，当事人之间的房屋租赁关系随之解除，无异议。
然而，在某些特定情况下，即使房屋租赁合同不完全符合法定或约定的解除条件，但实际上无法继续履行，解除合同可能是更为经济的解决方式。
在处理房屋租赁纠纷时，如何认定房屋租赁合同的解除时间是一个重要问题，涉及到裁判者对租赁关系存在与否、存在期限的判断，因此对合同各方当事人的利益具有重大法律意义。然而，法律并没有明确规定，裁判实践中存在不同的认定方法与思路。上海高院对此问题的解答为解决类似问题提供了一个参考，实践中也可参照适用。
两者的区别在于申请方是出租人出示的合同文件还是租房人出示的文件，代表着两方的权益。
短租期房的法律事项，包括确保房屋安全、明确责任、核对房主身份、确认费用清算、书面合同和收据、仔细阅读合同条款、费用分摊方式、明确违约责任和更换门锁等要点。建议租房者在租房过程中注意这些法律事项，以保障自身权益。
租房后的新规定和要求。出租房屋必须符合建筑、消防等多方面的安全条件，不得改变房屋内部结构分割出租或变相分割出租。房屋居住面积和人数有限制，房地产中介需依法开展业务。不得出租未取得所有权证、司法机关限制权利等情形的房屋。违规者将受到相应处罚，包括追究刑
大学生租房时需要注意的法律事项和细节问题。在租房前需要核实房屋产权和房主身份，了解邻居情况，明确配套费用和缴费责任，约定押金返还条件和房屋损坏责任等。在租房过程中，要注意查看房产证或水电费单据，仔细阅读并签署合同，索取收据或打款记录等。
房屋租赁法律关系成立的证据和房屋租赁合同履行情况的证据。其中，房屋有合法产权来源的证据、房屋租赁合同以及转租关系合法的证据是证明房屋租赁法律关系成立的关键证据。而房屋交付及状况证据、承租人履行合同情况的证据则是证明合同履行情况的重要证据。此外，还提到
