
原告提供的诉讼请求中声称房屋建筑面积为42平米,与事实不符。根据国家《房产测量规范》,建筑面积是指建筑物的水平平面面积,包括外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。经过测量,标的物实际建筑面积为50.5平方米,房屋面积包括使用面积、墙体的部分面积和公摊面积。根据产权证,商铺总建筑面积为219.68平方米,公摊面积为91.62平米,折合公摊系数为0.3275。由于郑**租用的是底商局部,其相应分摊的公摊面积为约20平方米。这一测算方法符合住建部发布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》,同时也与合同签订面积吻合,不存在合同欺诈问题。
在合同签订之前,郑**与其家人多次来到商铺实地观看、测量,并在合同签订前一天等待其夫返回实地勘测后才签署合同。我们向原告详细提示了商铺的现状,并履行了告知义务,原告也对标的物现状予以认可。
在合同签订后90多天时间内,我们通过短信、快递等书面方式多次提醒原告履行合同义务,但原告既没有对房屋面积提出异议,也没有提前沟通解约事宜,而是选择在合同履约之日起诉。这表明原告对毁约行为坚定且决意明显。
在合同签署后,原告完全有时间和精力通过正常沟通提出质疑和复议,也可以通过中介作为第三方当事人积极沟通。然而,原告选择了极端方式,即通过法院起诉,以获取双倍订金赔偿。这显示出原告的居心叵测。
1. 由于原告以其子所租商铺尚未到期为由,拖延了入住时间,导致空租期长达90余天,给我们造成了近7万元的直接经济损失。
2. 中介公司收取的1.2万元中介费由我们垫付,由于原告毁约,中介费无法追回,给我们造成了直接损失。
3. 由于原告违约,我们很长一段时间没有找到新租户,累计损失达10万元。
请求法院驳回原告的诉讼请求,并判令原告赔偿我们10万元的经济损失,同时由原告承担诉讼费用。
答辩人:xxx
xx年xx月xx日
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