房屋漏水投诉书怎么写

房屋漏水维权的法律要点

1. 确定管理职责

首先，需要查明漏水问题的管理职责归属。公共设施的维修责任由物业负责，并从维修基金中支付费用；非公共设施则要根据是属于专有部分还是共有部分来确定。如果各方当事人之间有约定，应按照约定执行；如果没有约定，专有部分的管理维护责任由专有权人承担，对于共有部分的管理维护责任存在争议。

2. 开发商的责任

在房屋保修期内，如果漏水问题不是由人为原因造成的，开发商应承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道和设备安装的保修期为2年。

3. 公平责任

对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错或无证据证明其过错的情况下，如果是因防水层自然老化导致的漏水问题，维修费用按照民法通则第一百三十二条的规定，根据实际情况由当事人共同承担，一般为一人一半。

4. 物业的责任

物业通常不是漏水问题的直接原因，但如果物业在管理方面存在疏忽，或者在漏水问题出现后没有及时处理，导致损失扩大或出现更严重的问题，物业将承担责任。例如，如果管道堵塞，根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果未履行职责，则可以追究物业的责任；又如，如果楼上业主进行违法装修，物业未制止，也可以要求物业赔偿损失。

房屋漏水维权起诉书

原告：

性别：
身份：
房号：
业主住所地：
电话：

被告：

楼上住户：
性别：
身份：
房号：
业主住所地：
电话：

被告：

物业公司：
住所地：
法定代表人：

被告：

地产开发商：
住所地：
法定代表人：

诉讼请求：

一、要求被告限期修复原告房产漏水处，排除对原告房屋的漏水妨害；
二、要求被告连带承担原告损失共计_____元；
三、要求被告连带承担所有与诉讼有关的一切费用，合计______元。

事实和理由：

原告房产自2016年()月起室内公用管道破裂开始漏水，导致原告房屋的地板、壁纸、餐厅天花板剥落，餐厅电灯严重损坏，以上有照片为证。

自2016年()月起，原告多次联系被告及物业要求修复，但物业与业主互相推诿。至今，被告仍未维修，与3楼业主及物业多次协调未果。由于漏水严重，原告无法入住，严重影响正常生活，特向贵院提起诉讼。

依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条和《民法通则》第五条、第八十三条、第一百三十四条的规定，要求被告于2016年6月1日前，聘请有资质的防治漏水公司彻底排除对原告房产的漏水妨害，并赔偿原告全部损失。

有关法律条文：

《中华人民共和国物权法》
第三十五条：妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。
第三十六条：造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或恢复原状。
第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十八条：本章规定的物权保护方式可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

《民法通则》
第五条：公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第八十三条：不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第一百三十四条：承担民事责任的方式主要有：停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、修理、重作、更换、赔偿损失、支付违约金、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉。以上承担民事责任的方式可以单独适用，也可以合并适用。

调解申请：

原告曾向物业管理处申请调解，但一直无法取得实质效果。被告与物业公司无限期拖延，因此特向法院提起诉讼，请求法院依法判决，满足原告的诉讼请求。

此致！
(起诉管辖法院)人民法院

起诉人：
2016年月日