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哪些情形可以认定预先登记不发生法律效力

时间:2022-04-11 浏览:20次 来源:由手心律师网整理
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未经预告登记的权利人同意,转让不动产所有权等物权,或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定,认定其不发生物权效力。关于哪些情形可以认定预先登记不发生法律效力的问题,下面由手心律师网小编为你详细解答。

哪些情形可以认定预先登记不发生法律效力

根据《中华人民共和国民法典》物权编第二百二十一条第一款的规定,以下情形可以认定预先登记不发生物权效力:

1、未经预告登记的权利人同意,转让不动产所有权等物权,或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权。

法律依据:《关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释(一)》第四条

预告登记的办理流程

1、备案

在与开发商签订《商品房买卖合同》后,准备资料到房管局备案。

2、准备办理预告资料

准备以下资料:由房开盖章、客户签字的《商品房买卖合同》一份,备案后的备案表一份,房屋登记申请表(客户签字房开盖章)一份,身份证复印件一份,婚姻状况证明一份,首期款和维修基收据复印件一份,以上复印件全部加盖房开公章。

3、送件取件

将准备好的办理预告资料带到房管局,交予经办人。经办人收到资料后,预计3至4个工作日后,客户可以到房管局取回资料。此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》。

4、签字盖章

客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》上签名按手印,开发商加盖公章。

5、审批发证

将签好字,盖好章的《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》交予经办人审批。经办人预计3至4个工作日后,客户携带身份证原件到房管局的缮证窗口,领取《收费通知单》。随后,客户需前往缴费窗口,缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费。缴费完成后,再将相关材料交予缮证窗口经办人进行打证和发证。客户即可领取自己的《房屋预告登记证明》。

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