根据建设部《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业有责任对所售商品房进行质量保修。双方当事人应在合同中约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。保修期从交付之日开始计算。因此，在合同中，房地产开发企业和业主应就保修期限达成约定。如果没有约定，保修期限不能低于相关政策和法律规定的最低保修期。质量保修期从商品房交付之日开始计算。
在江某与开发商之间，没有就房屋的质量保修期限达成约定，因此，保修期限应符合国家规定的最低标准。根据国务院《建设工程质量管理条例》，电气管线和给排水管道的保修期限为2年。因此，江某与开发商双方应执行最低标准，保修期限从交付之日开始计算。由于江某并未进行装修，他立即入住了新房，并未超过保修期。因此，开发商应承担电气管线和给排水管道的维修责任，在保修期内江某无需支付修理费用。
根据建设部《商品房销售管理办法》和国务院《建设工程质量管理条例》的法律依据，购买商品房时，双方应在合同中约定房屋维修事项，并要求开发商承担相应责任。在开发商交付房屋时，应进行仔细验收，并要求开发商提供房屋验收合格证明。如果出现墙体裂缝、屋顶漏雨、长毛等质量问题，可以要求开发商及时进行维修。有些开发商可能会推诿责任给物业，但物业认为在保修期内，维修责任应由开发商承担，因此业主应及时维护自己的权益，以防止问题拖延。业主要注意，如果开发商不履行保修义务，超过保修期限后，业主将需要自行承担维修费用。
商品房的收房流程和要点。购房者应在收到开发商的收房通知后，按照约定的时间和形式进行收房。收房过程中，购房者需支付相关费用并进行房屋验收，注意检查房屋的质量问题。完成验收后，开发商交付钥匙，购房者开始承担房屋风险。另外，本文还提醒购房者在收房过程中需要
购房者在遇到房屋质量问题时的解决途径。首先，购房者应与开发商协商并依据合同要求赔偿。若协商无果，可向建设工程质量监督机构求助或委托鉴定单位对房屋进行鉴定。最后，如问题仍未解决，购房者可以选择提起仲裁或诉讼。文章还强调了房屋质量问题的普遍性和正确解决的
购买被法院查封的房屋时的救济措施。购房者需先了解查封原因和金额，并可以向法院提出查封异议。若房屋因开发商涉诉而被查封，解封可能性与开发商债务金额有关。此外，购房者在签订房屋买卖合同时，应注意包含必备条款，如房屋面积、价格、质量、不可抗拒力及售后物业管
购房补充协议中的重要事项。包括开发商用词需注意违约金比例和期限、购房者在举证责任中的保护、开发商对风险的转移需明确异常困难的定义、违约责任的具体内容和优先效力等。购房者需要注意这些事项，以保护自己的权益。
