房屋质量赔偿写进合同

房屋质量责任的法律规定

房地产行业一直存在房屋质量责任的争议。过去，政府部门负责房屋竣工验收，后来政府退出，由开发、设计、监理、施工四方进行论证，实行竣工备案制。随后，一些开发商自发倡导了工程质量担保制度。最近，建设部下发通知要求将房屋质量赔偿写入合同，使房屋质量责任问题变得清晰。从建设部的通知可以看出，将房屋质量赔偿写入合同，实际上是要求开发商首先对质量负责。

建设单位的责任

建设部今年初发布了《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》，其中规定建设单位（包括开发商）是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程质量全面负责。为了进一步明确责任，北京市建委制定了补充条款。根据这些条款，建设单位在房屋买卖合同中应明确规定住宅工程保修范围和保修期、解除合同（退房）的条件以及双方解决工程质量争议的方式。如果建设单位未履行保修义务，将依法承担相应责任。

开发商的责任

根据北京市建委负责人的解释，根据建设部的要求，由于住宅工程质量原因引起的退房、保修和赔偿等问题，都应在开发企业的房屋买卖合同中以条款形式明确规定。在保修期内发生的住宅工程质量投诉，开发企业有责任查明责任，并组织相关责任方解决质量问题。如果暂时无法确定责任，开发企业应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。此外，为了保护业主权益，北京市要求开发单位委托物业管理部门处理工程质量问题时，必须向业主出示书面委托书。房屋买卖合同明确了开发企业在质量问题方面的责任，并明确约定了因住宅工程质量原因给购房者造成损失的赔偿办法。这有利于购房者根据合同维护自己的权益，也有利于司法机关在买卖双方发生纠纷时进行裁决。

开发商是第一责任人

北京市建委负责人强调，住宅工程质量问题首先是开发商的责任，开发商是第一责任人。如果发生经济赔偿，开发商首先应该进行赔偿，这一点必须明确，否则会导致市场混乱。

据悉，某开发商已率先响应建委的规定，在其房屋买卖合同中明确了房屋质量赔偿条款。该开发商表示，这一规定对双方都有好处，因为明确赔偿条款可以避免个别业主为了某种目的滥用质量问题，损害企业信誉。