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建设工程合同补充协议是否有效

时间:2022-04-18 浏览:60次 来源:由手心律师网整理
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建设工程合同补充协议是有效的,但是前提必须是由主合同的存在,也就是关于建设工程签订书面的合同,补充协议只是主合同的一种补充的约定,不能够起到代替的作用,如果没有主合同就单独的有补充协议,是不符合法律规定的。关于建设工程合同补充协议是否有效的问题,下面手心律师网小编为您详细解答。

一、建设工程合同补充协议的效力问题

1、建设工程合同补充协议的效力是存在的。根据工程建设的性质,必须以书面形式签订合同。补充协议只是对主合同的补充约定,不能替代主合同,因此仅签订补充协议是无效的。

2、法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条的规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以通过协议进行补充;如果无法达成补充协议,应按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、补充协议的内容规定

1、一般情况下,补充协议不能涉及主合同约定的主要标的物,也不能对主合同进行实质性修改。如果需要对主合同进行实质性修改,必须符合法律规定的情形,例如在合同履行过程中出现正常变更或建筑面积等变化的情况,可以通过签订补充协议或签证来进行。

2、特殊情况下,建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理等需要在相关部门备案的合同,以及经过招投标的合同,其条款一般不能随意修改。然而,在实际情况中,由于合同双方在主合同签订后往往需要订立一些与原合同不一致(主要是工程价款方面)的补充协议。根据招投标法及最高人民法院的相关司法解释,这样的补充合同具有相应效力,也不能推翻原合同。

3、从理论上讲,经过备案的合同以及经过招投标的合同,如果涉及合同实质性内容的变更签证,应该再次进行备案。至于这种备案是否强制性,以及如何进行备案,目前法律上没有新增的管理规定,可以参考当地备案部门的相关要求来决定。

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