房屋质量赔偿措施

房屋质量责任问题引发争议

房地产行业一直以来都存在着房屋质量责任的争议。近日，北京市建委发布了一项规定，要求建设单位在房屋买卖合同中明确约定住宅工程保修范围和保修期限，以及双方对工程质量争议的解决方式。如果建设单位未能履行保修义务，将依法承担相应责任。

质量问题难以获得赔偿

近日，多位业主向记者投诉称，他们的房屋存在质量问题，但却得不到解决。例如，郁花园5号楼1门502的业主郭先生于2000年7月入住时就发现房子的天花板出现裂缝和窗户间隙过大等多个问题。然而，由于开发商和物业公司之间对质量问题的修复和赔偿推诿不决，至今问题仍未解决。记者在郭先生家中看到，客厅与卧室的天花板出现了近两毫米的裂缝。该小区物业公司的工作人员表示，这是施工阶段的问题，物业公司不应承担责任。

质量赔偿应写入合同

市建委相关人士表示，住宅工程质量问题首先应由开发商承担责任，开发商是第一责任人，当发生经济赔偿时，开发商首先应进行赔偿。开发商可以根据相关责任向设计、施工、监理等单位追讨赔偿，如果是施工企业造成的问题，可以追讨施工企业；如果是材料本身问题，施工企业可以追讨材料生产商；如果是开发商自己采购的材料出现问题，由开发商自行负责。以此逐级追究直接责任人或企业。

近日，市建委要求将质量赔偿条款写入购房合同，并得到了开发商的响应。从5月1日起，凡在新华联家园签订购房合同的消费者都可以与开发商就房屋质量赔偿条款进行约定。该项目开发商认为，在现实生活中，如果房屋真的出现质量问题，开发商肯定会受到牵连。明确赔偿条款对买卖双方都有好处。

措施仍需进一步完善

专家表示，市建委发布的《通知》显然能更好地维护绝大多数购房者的合法利益，但其操作性还需要进一步完善。因为通知中并没有明确规定如果建设单位不按照该通知进行约定的处理方式。