根据《民法典》第五百八十八条和第五百八十九条的规定，当事人一方因未能订立商品房担保贷款合同导致商品房买卖合同无法履行时，对方当事人有权请求解除合同并要求赔偿损失。而当事人一方因不可归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同无法履行时，该当事人有权请求解除合同，并要求出卖人返还已收取的购房款本金、利息或定金。
根据《民法典》的规定，导致合同解除的情形包括：
因此，只要开发商出现了上述情形，如严重逾期交房或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。
根据《民法典》第五百八十八条的规定，当事人约定了违约金和定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。如果定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方可以要求赔偿超过定金数额的损失。
根据《民法典》第五百八十九条的规定，债务人按照约定履行债务，债权人无正当理由拒绝受领时，债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。在债权人受领迟延期间，债务人无需支付利息。
根据《民法典》第五百九十条的规定，当事人一方因不可抗力无法履行合同时，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力无法履行合同时，应及时通知对方以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。但当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
根据《民法典》第五百九十一条和第五百九十二条的规定，当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大；如果未采取适当措施导致损失扩大，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人为防止损失扩大而支出的合理费用应由违约方承担。同时，如果当事人一方违约导致对方损失，而对方也有过错，对方可以减少相应的损失赔偿额。
根据《民法典》第五百九十三条的规定，当事人一方因第三人的原因导致违约时，应依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，应根据法律规定或约定进行处理。
根据《民法典》第五百九十四条的规定，国际货物买卖合同和技术进出口合同争议的诉讼时效期间为四年。
开发商违约交房时，购房者的法律应对措施。包括行使合同解除权、要求支付违约金或赔偿损失。对于合同解除后的违约赔偿，主要是对违约方造成的损失进行补偿。同时，本文还介绍了关于违约金数额的约定和调整方法。
我国合同法中关于约定合同解除的规定。当事人可协商解除合同并约定解除条件。解除权的消灭有法律规定和当事人约定的期限限制。合同终止后，结算清理条款仍有效，包括银行汇票结算、商业汇票结算、银行本票结算、支票结算、汇兑和委托收款等方式。清理应按合同约定进行。
我国《合同法》中解除合同与终止合同的区别。合同终止是指按约定履行完毕后结束，而解除合同是在期满前结束。合同终止有多种情形，终止后当事人需履行通知等义务。合同解除可由当事人协商或法定情形导致，解除后未履行部分终止，已履行部分可要求恢复或赔偿。合同解除与
合同违约前的正常履行处理方法以及合同解除的情形。对于预期违约，守约方可采取自救措施、寻求司法救济或坚持合同效力。合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、当事人明确表示或行为表明不履行主要债务以及债务人迟延履行主要债务。
