当租房合同违约发生时，双方当事人可以首先进行协商解决。如果协商不成，可以采取以下措施：
当协商无果时，一方可以选择向住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉。
根据房屋租赁合同的约定，当事人可以选择提请民事诉讼或申请仲裁来解决租房合同违约的纠纷。一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
法律依据：根据《民事诉讼法》第一百二十五条的规定，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，应先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
如果租赁合同中对违约金有明确约定，双方应按照约定的违约金比例进行支付。例如，在合同签订时，双方约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么当一方违约时，出租人有权要求承租人支付一个月租金的违约金作为赔偿。
如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为约定过高，此时可以要求降低违约金的数额。例如，如果房屋租金每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到一万元，违约方可以请求降低违约金。
如果房屋租赁合同中没有约定违约金的数额，应根据违约方给对方造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。
违约金的支付是独立于履行行为即支付房租之外的额外支付。例如，如果承租人尚未支付的租金为1500元，那么房屋租赁合同违约金不包含在这1500元内。
双方应根据租赁合同的约定处理违约金，赔偿约定的金额。如果无法协商解决，可以向法院提起诉讼。
租房合同未到期时提前解除合同的三种处理方式。首先，如果承租人违约，需要支付违约金；其次，如果出租人违约，承租人无需支付违约金；最后，双方可以协商达成一致意见解除合同。文章还引用了相关法律规定。
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
承租人在租房过程中不得擅自转租租房的规定。承租人需得到出租人的同意才能转租，否则转租行为无效，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。同时，租房合同在欺诈、违反法律法规、背离公序良俗、无民事行为能力人签署和恶意串通等情况下无效。违约金的规定可依据民法典中的
租房后因不想继续租而是否能退钱的问题，这取决于租赁合同中的条款、相关法规和双方协议。如合同有违约责任条款，需支付违约金；若无，则可能无需支付。此外，还涉及公积金提取和出租房屋租赁合同无效时的起诉流程。在起诉时，需递交诉状并遵循“谁主张谁举证”原则提供
