1、抵押一般有效。抵押人以划拨建设用地上的建筑物抵押，当事人以该建设用地使用权不能抵押或者未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院不予支持。拍卖抵押物所得价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。
2、法律依据：《关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十条
1、第一个就是抵押权必须是真实有效的，并且是依旧存在的。对于那些已经被撤销的抵押权不存在了，或者是那些已经无效的抵押权是不可以进行实现的。
2、第二个就是在债务人对于债务的偿还期限必须要达到法律上面所规定的期限时间。
3、第三个就是债权人没有收到任何来源的经济清偿，债务都是有一个最后还款日期的，如果到达了这个最后的还款日期，债权人还是没有收到相应的债款，那么就可以说明债务人没有按照法律的规定来履行自己应该还债的义务，不管是因为什么原因延迟还债，还是因为特殊原因而拒绝还债，在这样的情况下，债权人就可以行使自己的抵押权，目的是为了让自己的债权得到经济上的补偿。
4、第四个就是债务没有如期得到偿还的原因不可以是由债权人所导致的。必须是因为欠债的人的原因而导致了债务不能如期偿还，债权人才可以行使自己的抵押权，如果是因为债权人的原因而导致了债务不能如期偿还，那么在债权人是没有条件来行使抵押权的。
厂房征收与补偿标准包括土地使用权的区域补偿价、厂房重置成新价和停产停业损失费。土地承包经营权、集体建设用地使用权和国有土地使用权出让划拨都属于土地使用权赔偿范围，而租赁权不在其中。厂房重置成新价是指拆迁后再建厂房所需费用，根据建筑物、构筑物、设施物的
要看是不是违章建筑，是的话就要拆除。国有土地上的违章建筑，主要指违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反违规许可，擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的建筑物。
地上建筑物是随土地走的，如果土地使用权已抵押，后续建的建筑也一并抵押了，不能再进行再抵押或处置了，否则无效。第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。该建设用地
依据我国相关法律的规定，建筑物转让的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并处分，所以内卖房不卖地的合同是违反法律规定的，该合同双方签字可以成立，但合同是无效的。第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。近期房屋
