1. 地役权是使用他人土地的权利。地役权的客体是土地，需要同时存在两块土地才能成立。一块是需役地，即为了自己土地的便利而使用他人土地的地块；另一块是供役地，即为了供需役地便利而提供给他人使用的地块。除了需役地所有人和供役地所有人之间的关系外，地役权也适用于供役地的承包经营权人、地上权人、典权人、采矿权人、承租人等。
2. 地役权是为自己土地的便利而设立的权利。地役权的目的是为了满足需役地的便利。地役权的内容可以根据实际情况由当事人约定，只要不违反法律强制性规定和社会公共利益即可。地役权的内容包括供役地供使用、供役地供收益、避免相邻关系的任意性规范的适用等。
3. 地役权具有从属性和不可分性。地役权的成立必须同时存在需役地和供役地，与其他物权不同。地役权与需役地的所有权或使用权共命运，不能单独转让。如果需役地上设定其他权利，地役权也包括在内。地役权是不可分的权利，不得被分割为两个以上的权利，也不得使其一部分消灭。
地役权合同的生效条件，包括地役权人的权利、合同形式要求、地役权的设立和登记等。合同需以书面形式订立，包括当事人信息、供役地和需役地位置、利用目的和方法等条款。地役权自合同生效时设立，可申请登记对抗善意第三人。登记时需注意权属状况、期限约定、登记程序等
地役权证书的颁发流程及相关规定。在土地及房地产法中，地役权登记应颁发他项权利证书。登记时需注意地役权的登记对抗主义原则、权属状况、期限、登记办理部门、跨辖区登记流程、地役权登记后的证明发放以及变更与注销登记的要求。
地役权的设立形式及其相关规定。设立地役权需采取书面形式订立地役权合同，当事人可选择登记。地役权期限依当事人约定，且不得超过相关用益物权的剩余期限。涉及土地所有权的地役权在设立相关权利时继续有效。地役权自合同生效时设立，不得单独转让或抵押，随相关用益物
地役权的设立时间、定义和特点，包括地役权是在地役权合同生效时设立，并可以登记。地役权是为了使用自己的不动产便利或提高其效益，按照合同约定利用他人的不动产的权利。地役权具有从属性和不可分性，并探讨了地役权的含义、设立形式、登记效力、期限、土地所有权人的
