1. 地役权是使用他人土地的权利。地役权的客体是土地，需要同时存在两块土地才能成立。一块是需役地，即为了自己土地的便利而使用他人土地的地块；另一块是供役地，即为了供需役地便利而提供给他人使用的地块。除了需役地所有人和供役地所有人之间的关系外，地役权也适用于供役地的承包经营权人、地上权人、典权人、采矿权人、承租人等。
2. 地役权是为自己土地的便利而设立的权利。地役权的目的是为了满足需役地的便利。地役权的内容可以根据实际情况由当事人约定，只要不违反法律强制性规定和社会公共利益即可。地役权的内容包括供役地供使用、供役地供收益、避免相邻关系的任意性规范的适用等。
3. 地役权具有从属性和不可分性。地役权的成立必须同时存在需役地和供役地，与其他物权不同。地役权与需役地的所有权或使用权共命运，不能单独转让。如果需役地上设定其他权利，地役权也包括在内。地役权是不可分的权利，不得被分割为两个以上的权利，也不得使其一部分消灭。
房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商，若无法解决则向政府主管部门投诉，最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任，业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
地役权的性质和相关规定。地役权存在于他人不动产之上，是为了自己的不动产便利而使用的权利，具有从属性和不可分性。地役权的规定包括设立形式、登记效力、期限、土地所有权人的权益、效力、抵押和变动等方面。
地役权是地役权人和供役地权利人之间达成的以设立地役权为目的和内容的合同。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、费用及其支付方式、解决争
地役权是以他人土地供自己土地便利而使用以提高自己不动产效益的权利。地役权的不可分性，是指地役权为不可分的权利，即地役权不得被分割为两个以上的权利，也不得使其一部分消灭。在供役地分割时，地役权仍就分割后的各地块存续。但依地役权的性质，其行使只关系供役地
