1. 地役权是使用他人土地的权利。地役权的客体是土地，需要同时存在两块土地才能成立。一块是需役地，即为了自己土地的便利而使用他人土地的地块；另一块是供役地，即为了供需役地便利而提供给他人使用的地块。除了需役地所有人和供役地所有人之间的关系外，地役权也适用于供役地的承包经营权人、地上权人、典权人、采矿权人、承租人等。
2. 地役权是为自己土地的便利而设立的权利。地役权的目的是为了满足需役地的便利。地役权的内容可以根据实际情况由当事人约定，只要不违反法律强制性规定和社会公共利益即可。地役权的内容包括供役地供使用、供役地供收益、避免相邻关系的任意性规范的适用等。
3. 地役权具有从属性和不可分性。地役权的成立必须同时存在需役地和供役地，与其他物权不同。地役权与需役地的所有权或使用权共命运，不能单独转让。如果需役地上设定其他权利，地役权也包括在内。地役权是不可分的权利，不得被分割为两个以上的权利，也不得使其一部分消灭。
已经登记的地役权因土地承包经营权、建设用地使用权转让发生转移时，需要提交的材料和注意事项。包括不动产登记证明、地役权转移合同等。同时，文章还阐述了地役权与相邻权的区别，如救济请求权、提供便利的内容、适用范围和设立方式的不同。
地役权合同的生效条件，包括合同形式、条款和登记要求。地役权可根据实现方式、行使方式和是否存在表现于外部进行分类。申请地役权登记需提交相关资料，包括申请表、身份证明、合同、权属证书等。未经登记的地役权无法对抗善意第三人。
相邻权和地役权的联系和区别。相邻权是处理相邻关系时享有的权利，是对所有权的限制和延伸；地役权是为了自己的使用便利而使用别人土地的权利，具有从属性和不可分性。两者在救济请求权、提供便利的内容、适用范围和设立方式等方面存在明显差异。了解这些差异有助于正确
赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第一百九十一条 赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。当事人对所有权存续期间的约定是无效的。
