根据《物权法》第一百六十四条的规定，地役权不得单独转让。在转让土地承包经营权、建设用地使用权等权利时，地役权必须与之一并转让，除非合同另有约定。
地役权与其他物权不同，因为地役权的成立必须有需役地和供役地同时存在。地役权是一种独立的用益物权，但它与需役地的使用权共命运，必须随需役地使用权一同转让，不得单独转让。
地役权的从属性主要表现在以下三种情况：
第一，地役权人不得保留需役地的使用权，单独转让地役权；
第二，地役权人不得保留地役权，单独转让需役地的使用权；
第三，地役权人不得将需役地的使用权和地役权分别转让给不同的人。
总之，地役权只能随需役地使用权的转让而转让，违反地役权的从属性将被认为是无效行为。
地役权可以基于法律行为或法律行为以外的原因而取得。
基于法律行为而取得地役权包括合同行为和遗嘱行为。
基于法律行为以外的原因而取得地役权包括时效和继承。
地役权可以因土地灭失、目的不能实现或供役地权利人解除地役权关系而消灭。
土地灭失是导致地役权消灭的原因，不仅因为供役地灭失而消灭，也因为需役地灭失而消灭。
当设定地役权的目的事实上不能实现时，即供役地不能再供需役地便利时，地役权消灭。
供役地权利人解除地役权关系也会导致地役权消灭。地役权人滥用地役权的情况包括不按土地用途使用土地、改变土地用途导致永久损害、超越合同约定范围使用供役地等。另外，如果地役权合同约定的付款期限届满后，在合理期限内经过两次催告仍未支付费用，供役地权利人也可以解除地役权关系。
如果地役权人抛弃地役权，供役地将恢复无负担状态，地役权消灭。但如果是有偿地役权，地役权人抛弃地役权后仍需支付全部期间的租金。
地役权合同的生效条件，包括地役权人的权利、合同形式要求、地役权的设立和登记等。合同需以书面形式订立，包括当事人信息、供役地和需役地位置、利用目的和方法等条款。地役权自合同生效时设立，可申请登记对抗善意第三人。登记时需注意权属状况、期限约定、登记程序等
地役权的法律性质，包括其作为存在于他人不动产之上的用益物权的特点，以及其从属性和不可分性的特征。地役权的设立旨在让自己的不动产能够更好地利用他人的不动产，以满足需役地的便利。此外，地役权不可与需役地分离转让，需役地的所有权或使用权的消灭会导致地役权的
地役权的构成要件和法律特征。地役权的成立需满足需役地和供役地同时存在等要件，其目的是为了给利用自己的土地提供便利。地役权是对他人所有或使用的土地加以利用的用益物权，其权利主体可以是土地的所有权人或使用人。地役权具有从属性和不可分性，同时其设立旨在对自
地役权证书的颁发流程及相关规定。在土地及房地产法中，地役权登记应颁发他项权利证书。登记时需注意地役权的登记对抗主义原则、权属状况、期限、登记办理部门、跨辖区登记流程、地役权登记后的证明发放以及变更与注销登记的要求。
