设立地役权的前提是需役地和供役地同时存在。
设立地役权必须是为了给利用自己的土地提供便利，即为了需役地的便利。
设立地役权必须是使用他人的土地。
地役权具有从属性和不可分性，必须与需役地的所有权或使用权一起转移，不能与需役地分离而转让，也不得与需役地分离而成为其他权利的标的。
地役权人有对供役地进行利用的积极权利，包括占有状态的利用和非占有状态的利用。
地役权人有限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的消极权利。
地役权人行使权利时，应尊重供役地所有人、使用人的合法权益，尽可能避免损害的发生。若因行使地役权而造成损害，应按公平原则给予适当的补偿。若行使权利的方式不当或对避免损害缺乏必要的注意，则应承担赔偿责任。
设立地役权应采取书面形式订立地役权合同。
当事人要求登记的地役权可以向登记机构申请登记，未经登记不得对抗善意第三人。
地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。
若土地所有权人享有地役权或负担地役权，在设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或负担已设立的地役权。
（1）地役权自地役权合同生效时设立。
（2）土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
（3）地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让时，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押时，地役权在实现抵押权时一并转让。
（1）需役地及其上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
（2）供役地及其上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
地役权合同签订后存档责任的重要性，并介绍了地役权的性质、定义、特点及其属性。双方需各保留一份合同副本以确保合同的证据性和可追溯性。地役权具有不可分性，与需役地紧密相关，其消灭、分割等方面都有明确规定。
地役权消失的原因。包括土地灭失、需役地不再需要利用供役地、供役地无法满足需役地的需求、放弃地役权、存续期限届满或发生预定事由、土地被征收以及供役地权利人解除地役权合同等多种情况均可能导致地役权的消失。
地役权的转让合法性问题。根据《物权法》的规定，地役权不得单独转让，只能随需役地使用权的转让而转让。地役权的从属性表现在需役地转让时，地役权随之转移。违反地役权的从属性将使行为无效。因此，地役权的转让合法性需符合相关法律规定。
处理地役权纠纷的法律依据，主要围绕《物权法》第156一169条的规定展开。文章详细阐述了地役权的设立、登记、行使和限制，地役权的期限和继承，地役权的限制和转让，以及地役权的解除和变更等内容。同时，也涉及了地役权合同的一般条款和解决争议的方法。
