在期房竣工交付之前，预购人尚未取得房屋所有权证，房地产主管部门不能为其办理转让手续。
在期房完工并取得房产证之后，预购人可以将原预售合同中的债权和权利义务转让给第三人。
根据《民法典》第五百四十五条的规定：
债权人可以将债权全部或部分转让给第三人，但以下情形除外：
(一) 根据债权性质不得转让；
(二) 根据当事人约定不得转让；
(三) 根据法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的情况下，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的情况下，不得对抗第三人。
购房者通常只能看到期房的户型平面图和整个楼盘的效果图，而无法亲眼目睹实物。许多开发商在制作户型平面图时故意简化和模糊，使得面积、户型和装修标准等难以准确判断。而楼盘的效果图则经过精美渲染，容易误导消费者。如果实际交房情况与开发商宣传存在较大差距，购房者可能会遭受损失。
购房者很难掌握开发商的具体情况。如果开发商在建设过程中因资金不足导致工程停顿，或者由于技术实力不足导致建设质量下降，以及在建设过程中擅自变更原设计或承诺，尤其是对小区配套设施和环境绿化的变更，这些都可能给消费者造成巨大损失。
购房者与开发商签订合同并付款后，由于市场因素的影响，房价会产生波动。如果房价上涨，购房者将获益；如果房价下跌，购房者将遭受损失。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
具有房屋所有权证的房子是否可以购买的问题。持有房屋所有权证的房产可以购买，但交易流程必须正规化，遵守法律法规。如果房产只有房产证而缺少土地使用权证，存在纠纷隐患，需慎重考虑。另外，购买经济适用房后还想购买商品房的情况也做了说明，需要归还经济适用房给有
