在期房竣工交付之前，预购人尚未取得房屋所有权证，房地产主管部门不能为其办理转让手续。
在期房完工并取得房产证之后，预购人可以将原预售合同中的债权和权利义务转让给第三人。
根据《民法典》第五百四十五条的规定：
债权人可以将债权全部或部分转让给第三人，但以下情形除外：
(一) 根据债权性质不得转让；
(二) 根据当事人约定不得转让；
(三) 根据法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的情况下，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的情况下，不得对抗第三人。
购房者通常只能看到期房的户型平面图和整个楼盘的效果图，而无法亲眼目睹实物。许多开发商在制作户型平面图时故意简化和模糊，使得面积、户型和装修标准等难以准确判断。而楼盘的效果图则经过精美渲染，容易误导消费者。如果实际交房情况与开发商宣传存在较大差距，购房者可能会遭受损失。
购房者很难掌握开发商的具体情况。如果开发商在建设过程中因资金不足导致工程停顿，或者由于技术实力不足导致建设质量下降，以及在建设过程中擅自变更原设计或承诺，尤其是对小区配套设施和环境绿化的变更，这些都可能给消费者造成巨大损失。
购房者与开发商签订合同并付款后，由于市场因素的影响，房价会产生波动。如果房价上涨，购房者将获益；如果房价下跌，购房者将遭受损失。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房交付时需要注意的事项，包括建筑工程的质量标准、竣工条件等法规要求，以及进行竣工验收的流程。此外，还强调了收房时需要注意的问题，如保修期内的维修和赔偿、严重影响居住时的合同解除、房屋公共维修基金等。文章旨在为购房者提供商品房交付和收房时的注意事项
