相邻关系是以相邻不动产为媒介而发生的社会关系和法律关系。相邻关系是指两个以上相互毗邻的不动产所有人或占有、使用人，在行使不动产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。
相邻权是法定相邻关系的内容要素之一。相邻权是指相邻人在行使不动产权利时，应当互相尊重、互相协助的权利。相邻关系与地役权不同，地役权是指一方对另一方不动产的占有、使用、收益和处分权的限制或者便利。相邻关系和地役权虽然有相似之处，但是在法律上是不同的概念。
对于相邻关系的本质认识，学界存在不同观点。有的学者认为相邻关系是一种法定地役权，即相邻人在行使不动产权利时，应当互相尊重、互相协助。另一些学者认为相邻关系是所有权权能的变更，即相邻人在行使不动产权利时，应当根据公平合理的原则进行权利的调整。
然而，以上观点均存在一定的不足之处。因此，采取所有权权能变更说较为妥当，即相邻关系是一种基于所有权权能的调整和平衡的关系。
不动产相邻关系具有以下特征：
相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的所有权人或者使用人之间。相邻人可以是自然人或法人，可以是财产所有人或非所有人。
相邻关系的客体一般不是不动产和动产本身，而是由行使所有权或使用权所引起的和邻人有关的经济利益或其他利益。相邻关系的客体可以是噪音、通行、采光等。
相邻关系的发生常与不动产的自然条件有关。相邻不动产应当是相互毗邻的，即彼此之间距离较近。例如，通行关系的发生需要相邻土地之间的连通。
我国民法通则规定处理相邻关系的原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系是减少纠纷的重要方面。如果给相邻方造成妨碍或损失，应当停止侵害、排除妨碍，并赔偿相应的损失。
处理相邻关系纠纷的原则。在处理这类纠纷时，应兼顾各方利益，遵循互谅互让、互助团结的原则，通过协商解决争议。同时考虑有效合理地使用财产、方便生产和生活的利益，公平合理是处理相邻关系的基本原则之一。对于纠纷解决不当导致的财产和人身损害，应追究相应责任。
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