根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁公司可以申请房屋拆迁裁决。拆迁公司需符合相关条件，经房屋拆迁管理部门审查后，可以向同级人民政府申请行政强制拆迁。
1. 拆迁人申请行政强制拆迁后，房屋拆迁管理部门会对申请进行审查，符合条件的申请将被受理。随后，拆迁管理部门会组织拆迁当事人及相关人员进行听证。听证结束后，拆迁管理部门将向同级人民政府申请行政强制拆迁。
2. 房屋拆迁管理部门会提前7天公告听证的时间、地点、方式等信息，并向听证相关人员送达《房屋强制拆迁听证会通知书》。
3. 参加强制拆迁听证的人员包括拆迁当事人、原房屋拆迁裁决经办人员及其他相关人员。也可以邀请有关管理部门和具有社会公信力的代表等参加。
4. 强制拆迁听证会的程序如下：
(1) 听证记录员宣布听证纪律。
(2) 听证主持人宣布听证事由，询问、核实当事人及其代理人身份，告知听证参加人在听证中的权利，宣布听证开始。
(3) 原房屋拆迁裁决经办人员陈述实施房屋行政强制拆迁的事实、理由和依据。
(4) 当事人双方进行申辩。
(5) 听证主持人就有关问题进行询问、调查。
(6) 当事人作最后陈述。
(7) 听证主持人宣布听证结束。
5. 拆迁当事人和原房屋拆迁裁决经办人员会在场核对房屋拆迁笔录，并在核对无误后进行签名认可。如果拆迁当事人拒绝签名或盖章，听证主持人将在笔录中记名。
6. 听证会结束后，主持人将填写《房屋行政强制拆迁听证意见书》。
7. 听证结束后，房屋拆迁管理部门将房屋强制拆迁听证会的情况报备同级人民政府。
超市店面租期未满时面临拆迁的索赔问题。当租赁合同未到期且拆迁导致停产或停业时，拆迁方应补偿承租人损失。补偿方式包括产权调换、作价补偿以及结合两种方式。产权调换保护被拆迁人产权，但可能影响拆迁方余房率；作价补偿是拆迁方乐于采用的形式，但初期需投入较大资
房屋征收中的不同拆迁补偿方案，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据。产权置换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换两种形式，包括异地安置和回迁安置。结合型补偿则结合了货币补偿和产权置换。市
商业用房改建后的拆迁补偿问题。目前各地补偿标准不统一，有的地方以房屋权属登记为准，有的地方以房屋的实际用途为准。在拆迁过程中，政府需进行风险评估，征求公众意见，并经过政府常务会议讨论后，确保征收补偿费用足额到位，然后依法公告并委托实施单位进场开展工作
拆迁补偿方案是否需要公告的问题。根据政府信息公开条例的规定，拆迁及其补偿信息应公开，以保障被拆迁人的知情权。补偿方式包括货币补偿和产权置换，其中货币补偿通过专业评估机构估价确定补偿金额，而产权置换则是通过实物置换获得新的房屋产权。公开透明的补偿方案有
