1. 投诉
业主在小区规划、房产证办理、房屋质量等问题出现时，可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门投诉。对于小区物业管理问题，根据《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
1. 行政复议、行政诉讼
业主可以向当地房地产行政主管部门提起行政复议或行政诉讼。
2. 民事诉讼
业主可以对开发商、物业管理公司提起民事诉讼，主要是针对购房的买卖合同和业主与物业管理公司签订的物业服务合同中的违约或侵权行为。业主可以选择将纠纷提交法院解决，以保护自身的权益。
3. 仲裁
业主与物业管理公司之间的纠纷可以通过仲裁解决。根据《仲裁法》的规定，业主可以根据物业管理公司的仲裁条款或双方自愿订立的仲裁协议，将纠纷提交物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。
1. 协商解决
根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以依据相关法律、法规、管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行协商，以解决管理纠纷。
2. 第三方调解
业主和物业管理公司可以将纠纷提交给第三方进行调解，由第三方主持双方协商，达成调解协议。调解可以由民间调解、行政调解和司法调解三种方式进行，例如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
3. 更换物业公司
如果以上方式都无法满足业主的要求，业主可以选择更换物业公司。
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
业主委员会的权利和义务。业主委员会由业主代表组成，代表业主利益并监管物业公司运作。其权利包括决定重大事项、签订物业服务合同等，义务包括向业主大会报告工作、执行业主大会决议等。业主委员会与物业公司具有法律关系和经济关系，双方在法律和经济上都是平等的。
