业主大会与业主委员会分别指的是什么
时间:2024-06-04 浏览:23次 来源:由手心律师网整理
业主大会与业主委员会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。
物业管理区域业主大会的设立和职责
业主大会的设立
根据相关法律规定,物业管理区域内的业主应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。业主大会的成立是为了代表和维护物业服务管理区域内全体业主在物业服务管理活动中的合法权益。如果只有一个业主或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
业主大会的召开
物业服务管理区域内全体业主第一次大会,在物业已交付使用的建筑面积达到一定比例时召开。业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。业主大会的临时会议由业主委员会组织召开,需经20%以上业主提议。下列事项由业主召开业主大会等共同决定:制定和修改业主大会议事规则;制定和修改管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业;筹集和使用专项维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施;有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主委员会的职责
业主委员会是物业区域内全体业主对物业实施自治管理的组织,由业主大会选举产生,是业主大会的常设执行机构,对业主大会负责。业主委员会的委员应当由业主担任,其成员不得兼任本物业区内物业管理公司的工作。业主委员会执行业主大会的决定事项,履行以下职责:- 召集业主大会会议,报告物业服务管理的实施情况;- 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;- 及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;- 监督管理规约的实施;- 履行业主大会赋予的其他职责。业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主大会或者业主委员会的决定和责任
业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。如果决定侵害了业主的合法权益,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。如果决定违反了法律、法规的规定,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销,并通告全体业主。业主大会和业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业服务管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。
延伸阅读

公司治理、拟审合同、合同规划
商务谈判、纠纷处理、财税筹划

并购重组、IPO、三板挂牌
信托、发债、投资融资、股权激励
-
业主的建筑物区分所有权
建筑物区分所有权的概念及种类。建筑物区分所有权指业主对建筑物内的专有部分享有所有权,并对共有部分享有共有和共同管理的权利。根据各国实务和立法,这种所有权可分为纵割式、横割式和混合式三种类型,其中横割式和混合式是研究建筑物区分所有权的重点。
-
成立业主委员会所需材料
成立业主委员会所需的材料及其业主委员会的任职条件。包括发起人签名的书面申请、产权证明复印件、登记申请表、选票、授权委托书等文件,以及业主委员会成员需满足的完全民事行为能力、遵守法律法规、热心公益、责任心强等条件。
-
商品房共有建筑面积的分摊原则和方法
商品房共有建筑面积的分摊原则和方法。共有建筑面积包括电梯井、管道井等,不应分摊的部分包括人防工程的地下室等。分摊原则依据权属分割文件或协议,若无则按建筑面积比例计算。分摊方法根据不同建筑类型计算分摊系数,再按照各套内或功能区内的建筑面积比例进行分摊。
-
业主委员会决定的撤销程序
业主委员会的决策撤销程序及其聘用人员的合法性。根据《物业管理条例》,业主委员会的决定如违法,可由行政部门撤销并通告全体业主,但决策合法性判定在于法院。业主委员会作为自治组织,负责物业管理公共事务,无自治管理规范决定权,其成员须是业主。聘用非业主人员超
-
物业可以收取垃圾处理费吗
-
业主委员会是什么,有什么权利和义务
-
成立业主委员会的流程是怎样的