政府回购房土地出让金要交多少

政府回购房土地出让金的计算和支付方式

1. 土地出让金的计算

根据相关规定，土地出让金的计算公式为：土地出让金 = (现市场价 - 购买价) * 70%。对于已购房改房家庭，如果取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

2. 土地出让金的支付方式

根据交易时间的不同，土地出让金的支付方式也有所区别：

- 在规定发布之日以前的交易，产权人应当在交易时将出售价格的10%上交。

- 在规定发布之日以后的交易，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

如果出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格），则应按指导价格计算价差。

如果买卖双方对指导价格有异议，可以委托有资质的房地产估价机构进行评估，评估费用由委托方承担。购房人购买已购经济适用住房后，可以按市场价取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。

政府回购房土地出让金的缴纳地点

土地出让金应缴纳给国土资源部门。相关法律规定了具体要求，主要包括必须足额缴纳，不得低于法定标准。详细信息可参考《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法规。

土地出让金的缴纳主要涉及以下几个方面：

一、征地和拆迁补偿支出：包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

二、土地开发支出：包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

三、支农支出：包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

四、城市建设支出：包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

五、其他支出：包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。