根据法律规定，贷款未结清的房产不能进行买卖交易。在进行买卖操作之前，必须先结清贷款。
1、转按揭
转按揭是最简单直接的一种方法，即将个人住房出售或转让给第三方，并申请办理个人住房贷款的变更，包括借款期限、借款人或抵押物的变更。
2、用买方首付款缴清剩余贷款
这是目前二手房交易中最常用的模式。适用于原房主贷款额度较低或已经归还较多的情况。买家通常会支付房产总成交额的30%至40%作为首付款，卖方利用买方的首付款来清偿剩余贷款，并取消房产的抵押登记，以进行下一步交易。
3、利用银行贷款清偿剩余贷款
如果卖方希望在出售房产之前结清贷款，或者买方虽然有意向购买，但不愿意购买尚未还清贷款的房产，可以采取这种方式。前提是房主拥有银行认可的抵押物（如其他房产），可以申请贷款。房主可以通过抵押向银行贷款，用于偿还待售房产的贷款，从而促成交易的成功。
离婚时放弃房产是否需要过户、离婚时放弃房产权如何写有效以及起诉离婚时婚内房产如何处理的问题。离婚放弃房产需及时办理过户手续，以避免法律风险。书面协议需明确表示放弃房产权，并经过公证和备案以确保法律效力。起诉离婚时，婚内房产处理需考虑房产归属、出资比例
本文详细探讨了婚内房产更名的流程，包括提交申请、审核材料、贷款变更、缴纳税费和办理更名等步骤。同时，文章还介绍了再婚房产的遗产继承顺序和婚后房产继承法继承顺序及分配比例，包括遗嘱继承、法定继承顺序和遗产分配比例等内容。
婚后如何办理个人房产过户和房产证过户的流程，以及婚后买房的财产分配原则。办理过户需确定房产符合条件、准备相关材料、前往不动产登记中心办理手续、缴纳税费并领取新证。房产分配则依据共同出资、登记情况、双方约定等原则进行分割。
公司更名签合同是否需要赔偿的问题。公司改名后，原劳动合同中的用人单位不存在，重新签订劳动合同是合法的，不需要支付赔偿金。但如果公司违法解除或终止合同，劳动者可以要求赔偿。另外，关于误工费赔偿，通常由保险公司先行支付，不足部分由个人承担。深圳公司合同到
