根据法律规定，贷款未结清的房产不能进行买卖交易。在进行买卖操作之前，必须先结清贷款。
1、转按揭
转按揭是最简单直接的一种方法，即将个人住房出售或转让给第三方，并申请办理个人住房贷款的变更，包括借款期限、借款人或抵押物的变更。
2、用买方首付款缴清剩余贷款
这是目前二手房交易中最常用的模式。适用于原房主贷款额度较低或已经归还较多的情况。买家通常会支付房产总成交额的30%至40%作为首付款，卖方利用买方的首付款来清偿剩余贷款，并取消房产的抵押登记，以进行下一步交易。
3、利用银行贷款清偿剩余贷款
如果卖方希望在出售房产之前结清贷款，或者买方虽然有意向购买，但不愿意购买尚未还清贷款的房产，可以采取这种方式。前提是房主拥有银行认可的抵押物（如其他房产），可以申请贷款。房主可以通过抵押向银行贷款，用于偿还待售房产的贷款，从而促成交易的成功。
王宁与朱晓涛离婚后，前夫伪造离婚协议将房产过户到自己名下，并将房子抵押给借款公司。王宁发现后求助妇联并找律师维权。律师建议王宁先要求撤销产权变更书，然后要求前夫履行
房屋抵债过户需要抵押人和抵押权人一同前往不动产登记机构办理登记手续，提交申请书、抵押合同、房产证等材料。不动产物权必须经过法律登记才具有效力，申请人应提供权属证明
事实上，房产的分割是不能三言两语解释清楚的，因为每一起房产分割纠纷案件的具体情况都不一样，离婚以后办下来了房产证，也不代表一定可以完成对房产证的过户登记，例如房子还有贷款，如果想要办理房产证的变更登记，得先到银行办理抵押人的变更登记手续。
贷款中房子一般是不可以过户的，在征得银行的同意后，可以到住房和城乡建设局办理过户手续。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
