根据法律规定，贷款未结清的房产不能进行买卖交易。在进行买卖操作之前，必须先结清贷款。
1、转按揭
转按揭是最简单直接的一种方法，即将个人住房出售或转让给第三方，并申请办理个人住房贷款的变更，包括借款期限、借款人或抵押物的变更。
2、用买方首付款缴清剩余贷款
这是目前二手房交易中最常用的模式。适用于原房主贷款额度较低或已经归还较多的情况。买家通常会支付房产总成交额的30%至40%作为首付款，卖方利用买方的首付款来清偿剩余贷款，并取消房产的抵押登记，以进行下一步交易。
3、利用银行贷款清偿剩余贷款
如果卖方希望在出售房产之前结清贷款，或者买方虽然有意向购买，但不愿意购买尚未还清贷款的房产，可以采取这种方式。前提是房主拥有银行认可的抵押物（如其他房产），可以申请贷款。房主可以通过抵押向银行贷款，用于偿还待售房产的贷款，从而促成交易的成功。
房屋买卖合同的注意事项。在签订房屋买卖合同前，买方需核实产权清晰、房屋状况及交易程序。同时，买卖双方应明确违约责任，以保障双方权益。在核实产权和房屋状况时，买方应注意查验产权证、身份证、建筑结构、装修、设施设备及小区环境等。在交易过程中，保留交易证据
二手车买卖合同的签订及相关事宜。合同明确了车辆基本情况、车辆价款及支付方式、过户、交付和风险承担、双方权利和义务以及违约责任等内容。双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同，以确保二手车的合法交易和双方的权益保障。
物业费违约金的相关法律规定。根据物业服务合同，违约金通常为千分之三。按照《中华人民共和国合同法》规定，如一方违约，需赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过预见到的损失。同时，如双方约定的违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为过
房屋过户完毕后是否需要购房合同的问题。购房合同是房产证取得的前提，过户完成后应妥善保存。文章详细描述了二手房过户的整个过程，包括选择中介、办理贷款、前往产权登记中心、核税缴税、填写申请、领取房产证等步骤，以确保产权转移顺利。
