在二手房买卖过程中，如果该二手房的土地使用权是通过出让取得的，买方在交易中不需要额外支付土地出让金。然而，如果土地使用权是通过划拨取得的，买方则需要支付土地出让金。需要注意的是，土地出让金并不包含在交纳的税费中。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定：
第十四条：土地使用者在签订土地使用权出让合同后的六十日内，应当支付全部土地使用权出让金。如果超过支付期限未能支付全部款项，出让方有权解除合同，并可要求违约赔偿。
第十六条：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应按规定办理登记手续，领取土地使用证，从而取得土地使用权。
第四十五条：符合以下条件的土地使用者，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，可以转让、出租、抵押土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权：
1. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
2. 持有国有土地使用证；
3. 拥有合法的地上建筑物、其他附着物的产权证明；
4. 根据本条例第二章的规定，签订土地使用权出让合同并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或者通过转让、出租、抵押获得收益抵交土地使用权出让金。
对于划拨土地使用权后的转让、出租、抵押，分别按照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
在二手房买卖过程中，涉及的税费计算方法如下：
1. 契税：根据二手房交易的成交价或评估价（取其较高者）乘以1.5%（商用用房或大于144平方米的税率为3%）。
2. 交易服务费：根据建筑面积（平方米）乘以3元。
3. 交易印花税：根据成交价或评估价（取其较高者）乘以0.05%。
4. 产权转移登记费：50元（每增加1人加收10元，买方为单位的费用为80元）。
1. 交易服务费：根据建筑面积（平方米）乘以3元。
2. 交易印花税：根据成交价或评估价（取其较高者）乘以0.05%。
3. 土地出让金：根据二手房交易的成交价或评估价（取其较高者）乘以1%。
4. 解困房：根据成交价或评估价（取其较高者）乘以1%。
5. 商品房：土地出让金按照基准地价乘以3%乘以未交土地出让金的建筑面积。
6. 分摊费用：
- 10楼以下：成交价除以总面积乘以分摊面积乘以10%。
- 10楼以上：成交价除以总面积乘以分摊面积乘以20%。
7. 个人所得税：根据成交价或评估价（取其较高者）乘以1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
8. 营业税及附加税：根据成交价或评估价（取其较高者）乘以5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。
我们所居住的房子，产权年限一般为70年，我们有一套永久的房产，70年的使用权。通常我们所说的产权年限，是指土地的使用年限。如果以划拨方式购置了购买公共住房和央产房的土地，即，即，自该建筑物的第一套住房首次进入二手房市场，缴付土地出让金之日起核定土地出让年
所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房土地以划拨方式取得的，土地出让金已提前交付;所售房屋使用的土地以出让方式取得的，交易房屋时需要向国家支付土地出让金。第八条，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权以下简称土地使用权在一定年限内出让给土地使用
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
第八条，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
