购房合同可以分为三种：纸质合同、网签合同和半网签合同。
按揭购房合同一般有五份。其中一份由客户自留，一份留档给回公司，一份交给房产局备案，另一份由银行留档，最后一份在缴纳契税时留档，适用于全款和分期付款的客户。
非按揭购房合同一般有四份。其中一份由客户自留，一份留档给公司，一份交给房产局备案，一份在缴纳契税时留档，适用于签定正式的购房合同。购房者在约定的时间和地点，备齐所有凭证与开发商或代理商正式签订购房合同。
法律依据：根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
在签订正式购房合同时，需要注意以下事项：
包括土地使用依据、房屋位置、面积、现房/期房/内销房/外销房等情况。
包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
包括交付期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。
包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任、基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。
包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
无论是什么形式的合同，在签订前必须详细阅读合同内容。如果合同中有模糊或不清楚的条款，应当在签约前向专业人士咨询并澄清。一旦签字盖章，合同即正式生效。有条件的话，可以将合同交给专业人士审阅后再进行签约。
购房者在面对开发商违约时的应对策略。购房者应审查开发商的综合验收备案证明等材料，并注意水、电、气等是否开通，是否有未经授权的规划更改。对于不可抗力非全免责的情况，开发商只有在发生不可抗力的特殊情况下才能免除延期交房的赔偿责任。购房者应保留相关证据材料
虚假首付款合同的效力问题，指出这类合同根据《中华人民共和国合同法》被视为无效。同时，列举了导致合同无效的情形，并重点介绍了房屋买卖合同纠纷的证据要求。在解决房屋买卖合同纠纷时，需要向法院提供相关的证据以维护自身权益。
口头与合同交房日期不符时，应以书面合同为准。此外，文章还介绍了房屋买卖合同必须满足的条件，包括合同当事人必须符合主体资格、表意真实，并且房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
网签房屋在何种情况下能够被查封的问题。根据法律规定，只有在特定条件下，人民法院有权对网签房屋进行查封。对于未登记的建筑物和土地使用权，法院将依据相关证据确定权属。如果房屋买卖合同符合法律规定的情形，可以依法进行查封。
