购房合同可以分为三种：纸质合同、网签合同和半网签合同。
按揭购房合同一般有五份。其中一份由客户自留，一份留档给回公司，一份交给房产局备案，另一份由银行留档，最后一份在缴纳契税时留档，适用于全款和分期付款的客户。
非按揭购房合同一般有四份。其中一份由客户自留，一份留档给公司，一份交给房产局备案，一份在缴纳契税时留档，适用于签定正式的购房合同。购房者在约定的时间和地点，备齐所有凭证与开发商或代理商正式签订购房合同。
法律依据：根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
在签订正式购房合同时，需要注意以下事项：
包括土地使用依据、房屋位置、面积、现房/期房/内销房/外销房等情况。
包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
包括交付期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。
包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任、基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。
包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
无论是什么形式的合同，在签订前必须详细阅读合同内容。如果合同中有模糊或不清楚的条款，应当在签约前向专业人士咨询并澄清。一旦签字盖章，合同即正式生效。有条件的话，可以将合同交给专业人士审阅后再进行签约。
购房合同中首付交付后的相关流程。在确认开发商具备必要的证件后，购房者需签订房屋定购协议书并支付订金，但这不是必要程序。对于按揭购房，银行发放贷款后，购房者才能索取购房合同。同时，文章还介绍了住房按揭贷款的流程，包括售房商与贷款行的合作、购房者支付部分
收房过程中的注意事项和指南。购房者需要警惕先验收后交房的风险，确保房屋符合交房条件后再签收；明确开发商收取的费用，签订物业管理合同确保收费标准合理；警惕协议陷阱，拒绝签署对购房者不利的协议；在收房时，购房者还需注意房款、物业费、契税等问题，先验房再办
购买被法院查封的房屋时的救济措施。购房者需先了解查封原因和金额，并可以向法院提出查封异议。若房屋因开发商涉诉而被查封，解封可能性与开发商债务金额有关。此外，购房者在签订房屋买卖合同时，应注意包含必备条款，如房屋面积、价格、质量、不可抗拒力及售后物业管
开发商五证查询的流程。房地产开发商在预售商品房时需要具备五种证件，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。购房者可以通过查询网站或电话咨询等方式验证开发商证件的真实性，确保购房的合法性和安全性。购房者在签订合同前应确认所购房屋是否在预售范围内，
