拆迁人提供的拆迁安置房应当具备哪些条件

一、拆迁安置房的条件

1. 拆迁安置房的基本条件

拆迁人提供的拆迁安置房应符合以下条件：

• 符合规定的房屋建筑工程质量标准，并具有经签署的工程保修书；
• 具有质检站核发的房屋质量合格证明；
• 煤气、上水、电热、污水、路通畅，楼前6米、楼后3米场地平整；
• 按照图纸和文件要求，设备齐全、手续完备。

2. 法律依据

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应组织相关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收需要满足以下条件：

• 完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
• 具有完整的技术档案和施工管理资料；
• 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
• 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
• 有施工单位签署的工程保修书。

只有经过验收并合格的建设工程才可以交付使用。

二、购买拆迁安置房的风险

1. 价格风险

目前，拆迁安置房的买卖通常是在签订拆迁安置协议后但房屋尚未交付的情况下进行的。由于签订协议到房屋交付的时间较长且变化较大，尤其是价格不断上涨，导致交房时的价格可能与协议签订时相差较大。卖家可能会认为自己的利益受到损失，拒绝交房并要求涨价，最终导致双方矛盾加剧并引发诉讼。

2. “共有人”风险

通常情况下，拆迁安置房的“共有人”是造成买卖风险的主要原因。共有人可能以《城市房地产管理法》第38条第4项“未经其他共有人书面同意的共有房地产”和第6项“未依法登记领取权属证书的房地产”为由，要求确认房屋买卖合同无效。

3. 房屋性质风险

在购买拆迁安置房时，首先需要了解安置房的性质。对于已经竣工的安置房，可以通过开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料和土地性质等情况。如果房屋尚未建造或正在建造，买家不仅需要承担法律风险，还可能面临安置房具体结构、朝向、小区环境等不确定的风险。

因此，想要购买相对便宜的拆迁安置房，首先需要确定自身是否具备相应的资格，然后再做出购买决策。