2005年，李先生在宝丰县购买了一套期房，合同约定了2006年5月1日交工，然而直到现在房屋仍未交付。
根据《合同法》第一百零七条的规定，如果一方当事人未履行合同义务或者履行不符合约定，该方应承担违约责任。
针对李先生的情况，如果开发商有能力交付房屋，李先生可以要求开发商继续履行交付房屋的义务，并要求支付延期交房的违约金。另外，他也可以要求开发商退还购房款，放弃购买该房屋。如果开发商拒绝退款，李先生可以通过法院起诉开发商，要求法院判决强制开发商退还购房款并赔偿相应的损失。
张先生在市区购买了一套商品房，购房合同约定了2006年10月份交工，然而实际上直到2007年2月份才交付，延迟了4个月。在房屋没有水电供应的情况下，张先生在2006年11月份就拿到了房屋钥匙，并对房屋进行了主体装修。
根据购房合同约定，房屋应于2006年10月份交工，但实际上直到2007年2月份才交工。然而，由于张先生在房屋没有水电供应的情况下主动要求拿到了房屋钥匙并进行了装修，这被视为张先生已经对房屋进行验收合格，即房屋已经交工。
因此，张先生无法像其他业主那样要求开发商支付违约金。
最近发布的《中国房地产市场总结与趋势展望》报告中的房地产市场总结，指出热点城市面临量价回调压力，而三、四线城市仍有发展潜力。购房流程及注意事项包括选房、签订认购书、交定金、购房资质审核、签订购房合同、付首付等步骤，购房者需注意避免合同纠纷等风险。
购房过程中常见的误区。包括追涨杀跌、忽视国家政策、攒够钱再购房等误区，提醒购房者要有清晰的认知并谨慎决策。同时强调购房不仅仅是经济计算，还需要考虑房子带来的归属感和幸福感。文章也指出购房投资需要了解政府规划和地段潜力，并强调购房决策需要综合考虑各种因
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