2005年，李先生在宝丰县购买了一套期房，合同约定了2006年5月1日交工，然而直到现在房屋仍未交付。
根据《合同法》第一百零七条的规定，如果一方当事人未履行合同义务或者履行不符合约定，该方应承担违约责任。
针对李先生的情况，如果开发商有能力交付房屋，李先生可以要求开发商继续履行交付房屋的义务，并要求支付延期交房的违约金。另外，他也可以要求开发商退还购房款，放弃购买该房屋。如果开发商拒绝退款，李先生可以通过法院起诉开发商，要求法院判决强制开发商退还购房款并赔偿相应的损失。
张先生在市区购买了一套商品房，购房合同约定了2006年10月份交工，然而实际上直到2007年2月份才交付，延迟了4个月。在房屋没有水电供应的情况下，张先生在2006年11月份就拿到了房屋钥匙，并对房屋进行了主体装修。
根据购房合同约定，房屋应于2006年10月份交工，但实际上直到2007年2月份才交工。然而，由于张先生在房屋没有水电供应的情况下主动要求拿到了房屋钥匙并进行了装修，这被视为张先生已经对房屋进行验收合格，即房屋已经交工。
因此，张先生无法像其他业主那样要求开发商支付违约金。
购买教育地产时可能遇到的三大问题。首先，针对原房主未迁出户口的情况，购房者应在签订购房合同时，明确约定原房主在限定时间内必须迁出户口，并设定违约责任。其次，关于水电户名的变更，原房主有义务协助新房主进行变更，这是购房合同的附随义务。最后，对于房龄超过
经济适用房登记注明的必要性。购买经济适用房需按规定办理权属登记，并注明房屋性质和土地划拨款情况。购房者在未满足规定时间后不得直接交易，但政府有回购权。购买经济适用房存在法律风险，需注意房产被继承、抵押、变卖等风险。合同虽有保护作用，但不能完全避免风险
去年12月，吴老太所居住的北京西路某号房屋动迁，她选择了货币化安置，为与子女住得近些，想在市中心购买二手房，经中介公司介绍，与周某签订了房屋买卖合同，由吴老太出资22万元，购买周某名下的产权房。吴老太认为周某若是如实告知房屋将被动迁的情况，她就不会买了，
案例一：宝丰县的李先生：2005年我在县城一小区买了一套期房，当初缴购房款时，开发商在合同上写的是2006年5月1日交工，可一直到现在房子也没有交工。对于李先生的这种情况，在开发商有能力交付房屋的情况下，可以要求开发商继续履行交付房屋的义务，并且支付延期交房的
