年已77岁的吴老太决定将动迁的货币化分房款用于购买市中心的二手房。然而，她支付了1万元定金后才发现，所购房屋竟然也面临动迁。为了追回定金，吴老太将卖家周某告上法院。近日，本市静安区法院作出了一审判决，撤销双方签订的房屋买卖合同，并要求周某归还吴老太1万元定金。
去年12月，吴老太的住所在北京西路某号房屋动迁，她选择了货币化安置，并希望购买市中心的二手房，通过中介公司介绍，她与周某签订了房屋买卖合同，由吴老太支付了22万元购买周某名下的产权房。
双方还约定了房屋交付时间和付款方式。在签约当天，吴老太支付了1万元定金。
吴老太年事已高，担心刚刚购买的房屋再次面临动迁的情况，她特意询问了周某房屋是否会动迁，但周某表示从未听说过动迁的消息。然而，仅过几天后，吴老太的担心变为现实，尚未入住的二手房又被纳入动迁改造地块，即将面临动迁。吴老太认为，如果周某如实告知房屋将被动迁，她就不会购买，因此双方签订的合同无效，周某应全额返还1万元定金。
然而，周某称，在吴老太询问房屋是否会动迁期间，他曾到区房地产交易中心查询，发现自己的房屋列入了规划用地许可范围，但尚未有拆迁冻结记录，因此可以进行买卖。他表示双方合同可以解除，但不会返还定金。
在审理过程中，法院查明，去年8月8日，有关部门在争议房屋所在小区门口张贴了公告，告知当地居民该地块将进行出让。同年12月，《静安时报》刊登了该地块出让合同签订的报道。而2003年1月，区土地局作出了停止办理该区域房屋和土地用途改变、分列房屋租赁户名、建立新的房屋租赁关系等手续的决定。
法院认为，虽然双方在签订房屋买卖合同时，未将所购房屋列入动迁规划或一定期限内不动迁的合同条款中，但吴老太曾向周某咨询房屋是否会动迁，并得到了周某的确认。因此，可以说吴老太购房时有附加条件。吴老太购买市中心房屋的目的是为了晚年方便子女照顾，拥有一个相对稳定的居住地，并希望避免再次面临动迁。
作为土地局，张贴该地块列入旧区改造公告，是向社会公众传达房屋情况变动信息的一种方式，该公告就在周某所在小区门口张贴。作为小区居民，周某有义务了解相关内容。尽管该公告披露的内容并非房屋动迁，但周某此前曾向有关部门查询过，错误地认为房屋在短期内不会动迁，并向吴老太提供了错误信息。因此，双方签订的房屋买卖合同应视为可撤销合同，吴老太应获得1万元定金的全额退还。
最近发布的《中国房地产市场总结与趋势展望》报告中的房地产市场总结，指出热点城市面临量价回调压力，而三、四线城市仍有发展潜力。购房流程及注意事项包括选房、签订认购书、交定金、购房资质审核、签订购房合同、付首付等步骤，购房者需注意避免合同纠纷等风险。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
购房过程中常见的误区。包括追涨杀跌、忽视国家政策、攒够钱再购房等误区，提醒购房者要有清晰的认知并谨慎决策。同时强调购房不仅仅是经济计算，还需要考虑房子带来的归属感和幸福感。文章也指出购房投资需要了解政府规划和地段潜力，并强调购房决策需要综合考虑各种因
