集资房要注意什么问题

集资房的注意事项

购买集资房时，需要注意以下问题：产权是否完整、交易限制以及相关费用。

《经济适用住房管理办法》

根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房的购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的情况下，不得直接进行上市交易。若购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年后，购房人可以将其上市转让。在此情况下，购房人应按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，并且政府有权优先回购。购房人也可以按照政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。

集资房的定义

集资房是指通过筹集资金，改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，建造的房屋。职工个人可以按照房价全额或部分出资，同时享受信贷、建材供应、税费减免等优惠政策。集资房的产权根据出资比例确定，个人按房价全额出资的拥有全部产权，而个人部分出资的则拥有部分产权。

与一般商品房相比，集资房有明显的区别。一般商品房的消费群体广泛，没有特别限制。而集资房是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要解决中低收入家庭的住宅问题。集资房采用先集资后建房的形式，属于非市场行为，不存在买卖与经营关系。此外，集资房的申办手续与一般商品房开发经营的办理过程不同。集资房取得的是划拨土地使用权，因此，在集资房上市交易、出租、抵押和继承时，需要向政府有关部门补交土地出让金。