购买集资房时,需要注意以下问题:产权是否完整、交易限制以及相关费用。
根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,购买经济适用住房的购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的情况下,不得直接进行上市交易。若购房人因特殊原因确需转让经济适用住房,政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年后,购房人可以将其上市转让。在此情况下,购房人应按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定,并且政府有权优先回购。购房人也可以按照政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明,并明确相关违约责任。
集资房是指通过筹集资金,改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,建造的房屋。职工个人可以按照房价全额或部分出资,同时享受信贷、建材供应、税费减免等优惠政策。集资房的产权根据出资比例确定,个人按房价全额出资的拥有全部产权,而个人部分出资的则拥有部分产权。
与一般商品房相比,集资房有明显的区别。一般商品房的消费群体广泛,没有特别限制。而集资房是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要解决中低收入家庭的住宅问题。集资房采用先集资后建房的形式,属于非市场行为,不存在买卖与经营关系。此外,集资房的申办手续与一般商品房开发经营的办理过程不同。集资房取得的是划拨土地使用权,因此,在集资房上市交易、出租、抵押和继承时,需要向政府有关部门补交土地出让金。
保利地产与保利时代之间的区别。保利地产是中国某集团的全资子公司,是一家国家一级房地产开发资质企业,在武汉市场有着较长的发展历史并开发了多个项目。而保利时代是保利地产旗下的一个项目。两者有关联,但属于相互独立的公司。此外,还讨论了保利地产与另一家公司*
房屋预售登记证的定义和程序。在中国,商品房预售需要获得《商品房预售许可证》,开发企业需提交相关证件和资料,包括土地使用权证书、施工许可证等。房地产管理部门审查合格后,核发许可证。此外,还涉及预备案和预售登记的含义,预备案指商品房预售合同备案,而预售登
在对其他企业进行收购的时候,其实是企业为了更好的发展自身,当然也是在具有一定资格的情况下,才能对其他企业顺利进行收购。而收购企业有一定的程序要求,这是收购过程中必须要注意、了解的。收购股权涉及一系列复杂的法律问题及财务问题,整个收购过程可能需要历经较
依据公司法第184条第2款,一个公司吸收其他公司为吸收合并,被吸收的公司解散。二个以上公司合并并设立一个新的公司为新设合并,合并各方解散。对合并协议应包括哪些主要条款,公司法没有规定。表明我国公司法赋予了参与合并的公司债权人异议有阻止合并程序进行的效力。