集资房和自建房有什么区别

集资房和自建房的区别

集资房和自建房在土地取得的方式、土地类型和建设方式等方面存在着一些区别。集资房的土地主要通过划拨的方式取得，而自建房的土地则是农村宅基地。

土地取得方式的区别

集资房的土地取得方式是通过划拨，即国有单位提供自有的国有划拨土地用于建房。而自建房的土地则是农村宅基地，农村村民建住宅需要符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

土地类型的区别

集资房的土地类型是国有土地，通过划拨方式供应给国有单位。自建房的土地则是农村宅基地，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

建设方式的区别

集资房是由国有单位组织并提供自有的国有划拨土地用于建房，职工通过出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。自建房则是企事业单位为解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

相关法律规定

《经济适用住房管理办法》

根据《经济适用住房管理办法》第七条规定，经济适用住房建设用地以划拨方式供应，应纳入当地年度土地供应计划，并确保优先供应。

根据第八条规定，经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，而经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府负担。另外，经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

根据第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行，应纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

《中华人民共和国土地管理法》

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地需要经乡(镇)人民政府审核，并由县级人民政府批准。如果涉及占用农用地，则需要按照该法第四十四条的规定办理审批手续。此外，农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的，将不予批准。

产权归属

集资房的产权归属于单位，一般为企事业单位。职工购买集资房仅获得房产的使用权，而不具备完全产权。因此，集资房没有独立的房产登记凭证。

由于集资房的产权归企事业单位，集资房是企业财产的组成部分。企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款。如果企业无法归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物。