市场运作房是指商品房，其与集资房的主要区别在于土地来源的不同。市场运作房的土地来源通常是通过出让的方式获得。
集资房是指为解决企事业单位内部职工的住房问题而建设的房产。企事业单位通过拥有的划拨土地使用权和部分资金，以及从内部职工筹集的资金，建成房产后以较低的价格转让给内部职工。集资房不允许在市场上自由转让。同时，集资房的产权属于企事业单位的整体产权，购买者只获得房产的使用权，而没有完全的产权，因此集资房没有独立的房产登记凭证。
根据《经济适用住房管理办法》第七条规定，经济适用住房建设用地通过划拨的方式供应。经济适用住房建设用地应当纳入当地年度土地供应计划，并在申报年度用地指标时单独列出，以确保优先供应。
根据《经济适用住房管理办法》第八条规定，经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。而经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府承担。此外，经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当通过出让的方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。
在土地使用权出让或划拨之前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对以下事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一：(一) 房地产开发项目的性质、规模和开发期限；(二) 城市规划设计条件；(三) 基础设施和公共设施的建设要求；(四) 基础设施建成后的产权界定；(五) 项目拆迁补偿、安置要求。
购买集资房需要注意以下几点：
集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的房产，产权属于企事业单位，购买者仅获得房产的使用权，没有完全产权。集资房的产权归企事业单位所有，企事业单位有权处置集资房，包括将其作为抵押物向银行贷款。购买集资房的使用权很大程度上取决于房产所有权人的信用状况。
集资房一般由国有单位组织建设，使用自有的国有划拨土地。国家对集资房减免部分税费。房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权可以归单位和职工共有，经过一段时间后过渡为职工个人所有。集资房属于经济适用房的一种。相比之下，商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋，可以在取得房产证后上市交易。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
房地产开发管理的定义与过程，包括房地产导论、项目可行性研究等内容。文章还介绍了投资项目资本金的定义与出资方式，房地产项目资本金的要求以及未按期开发的处罚原则。通过规范房地产开发管理，旨在防止企业不规范行为，促进土地的合理利用。
江西省城市房地产开发管理条例，包括其目的、适用范围、管理机构和规划原则等。房地产开发活动必须遵守条例，执行城市规划，注重经济效益、社会效益、环境效益相统一。同时，对县级以上人民政府的职责和各部门之间的配合进行了规定，特别强调了在旧城区进行房地产开发的
