集资房与经济适用房的区别

集资房与经济适用房的区别

产权性质的区别

集资房与经济适用房的产权性质不同。集资房可以有两种产权：经济适用住房产权和房改房产权。如果职工按照房改政策购买了集资房，则其产权性质属于房改房产权。但如果购买的价格高于当年的房改成本价，则其产权性质为经济适用住房产权。

价格的区别

由于集资建房单位与职工之间不存在买卖关系，而是集资合作建房关系，因此，集资建房不存在销售问题。职工可以免交部分税费，所售价格只是建造房屋的价格，不包含利润。而经济适用住房的价格中包含3%的利润，即由房屋建造成本价格再加3%的利润构成。

《经济适用住房管理办法》

确定价格原则

根据《经济适用住房管理办法》第二十条规定，确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。销售基准价格及浮动幅度由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门依据经济适用住房价格管理的相关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率不得高于3%。市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。

单位集资合作建房

单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。其建设标准、优惠政策、供应对象和产权关系等均按照经济适用住房的相关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

买集体产权房的注意事项

抵押和产权纠纷

在购买集体产权房之前，需要先查看是否存在抵押和中间的产权纠纷。

分割情况

需要了解以后是否可以将集体产权分割，并且分割情况是否符合要求。要求房东提供书面材料。

产权登记

产权登记是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，也是购房最重要且必不可少的一环。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力。如果发生产权纠纷，将对买受人产生不利影响，并带来一系列不必要的麻烦。

税费负担

根据相关法律规定，需要确定应该由买受人承担的税费。包括产权过户登记费、印花税、契税以及其他费用。