根据相关法律规定，城市人不得购买农村房屋。农村房屋的买受人必须是本村村民，并符合宅基地申请和使用的标准。此外，出售的房屋必须是合法建造的，买卖行为还必须经过集体经济组织的批准和同意。
根据《土地管理法》的相关规定：
1. 农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营和管理。
2. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在土地资源稀缺、无法保障每户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以根据农村村民意愿采取措施，按照规定的标准保障农村村民的居住权。
购买农村房屋需要按照以下流程进行：
1. 必须经过集体经济组织即村民委员会的书面同意。
2. 如果房屋是共有的，还必须征得其他共有人的同意。
3. 需要提供户口簿、居民身份证以及土地证、房产证等相关材料的原件。
4. 应前往产权登记部门核查房屋产权是否存在瑕疵，例如是否存在抵押或被人民法院查封等财产保全措施。
5. 需要订立书面的买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。此外，还需要到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
农村房屋买卖合同的公证问题。首先定义了农村房屋买卖合同公证的含义和法律依据，然后阐述了公证机构的职责和权限，最后列出了公证机构的行为限制，强调了公证活动必须遵守法律、确保真实性和合法性。
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
