根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。
根据《民法典》第七百二十九条，如果租赁物部分或全部毁损、灭失，导致无法实现合同目的，承租人可以解除合同。
根据《民法典》第七百一十一条，如果承租人未按约定方法或根据租赁物性质使用租赁物，导致租赁物损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
根据《民法典》第七百一十六条，如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。
根据《民法典》第七百三十一条，如果租赁物对承租人的安全或健康构成威胁，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
如果承租人想提前解除租赁合同，应承担3个月的租金作为违约金。然而，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同条件为出租人找到新的承租人，那么承租人不需要承担上述违约责任。
如果出租人想提前解除租赁合同，应承担3个月的租金作为违约金。然而，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
房屋租赁中出租人的权利，包括收取租金、保证金，收回房屋，解除合同等。出租人在租赁期满后有权收回房屋，并保障其相关权利。同时，出租人的房屋转让受到限制，需提前通知承租人并保证承租人的优先购买权。在房屋租赁期间，如果承租人违反合同规定，出租人可以中途解除
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
保险公司的押金退还程序，包括押金的性质和规定、退还押金的条件和法律问题。在租赁合同中应提前约定什么情况下可以退还押金，以避免纠纷。同时，押金被视为租赁预付款，如果没有造成房屋及室内设施的财产损失，则应在合同期满或解除合同时予以退还。如发生不退还租房押
