根据法律规定，债权人不能私自占有债务人的房产，这种行为属于侵权行为，债权人应当承担相应的法律责任。债权人要实现自己的债权，应当采取合理合法的方式，例如协商、仲裁或者直接提起诉讼。
根据《民事诉讼法》的规定，起诉必须符合以下条件：
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。如果书写起诉状确有困难，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
根据法律规定，债权人只有在根据合同约定的情况下，才能合法占有债务人的财产。
留置权的标的物必须是动产，不动产和财产权利不能作为留置权的标的物。根据法律规定，留置权的标的物变价时，债权人有优先受偿的权利。因此，原则上留置物必须是流通物或者限制流通物。如果留置权的标的物是限制流通物，留置权人可以以留置促使债权清偿，或者按照法律、行政法规的规定对该财产进行处理，但不能直接以留置物变价受偿。
留置权的前提是债权人对留置权的标的物具有合法的占有权。当事人对他人财产的占有情况十分复杂，既有非法形式占有的情况，如侵权行为，也有合法形式占有的情况，如买卖合同、无因管理等。然而，留置权作为一种法定的担保物权，只有因保管合同、运输合同、加工承担合同和法律规定可以留置的其他合同，才能取得留置权。
债权人只有在合同上明确规定的情况下，才能合法占有债务人的动产。在债务人违约的情况下，债权人可以占有留置权的标的物，这也符合法律规定。
中华人民共和国物权法及担保法中有关留置的规定。债权人可以留置债务人合法占有的动产以优先受偿。留置财产需与债权属于同一法律关系，并且应是可分物，其价值相当于债务金额。留置权人负有妥善保管留置财产的义务，并有权收取孳息。在债务未履行时，留置权人可与债务人
留置权的性质及其效力。留置权具有物权性、法定性、不可分性和从属性等特征。其效力涵盖担保范围、留置财产价值、留置权人的权利与义务等。留置权在担保物权中具有优先受偿的地位，对于债务人和债权人的权益保护具有重要意义。
债权人行使留置权的前提。首先，债权人必须合法占有债务人的动产，但并不包括仅持有家中器具的情况和债务人占有留置物的情况。其次，行使留置权的前提还包括债权已届清偿期，但也存在债务人无支付能力的情况例外。最后，债权人占有的动产必须与债权的发生有牵连关系，即
并不是这样的，留置权也有范围规定。也就是说，从物必须也在债权人的占有之下时，才能成为留置权效力所及的范围，否则，不管从物仍为债务人占有，还是已转让他人，留置权的效力均不及于此。但是双方约定从物不属于担保物的范围，或者主物和从物可以分离，而主物的价值足
